侨雅耀东明珠问答

问
侨雅耀东明珠房子值不值得买？

答

侨雅耀东明珠房子值不值得买，首先要看侨雅耀东明珠地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，侨雅耀东明珠位于台山市滨河路与西湖路交界处。再查看侨雅耀东明珠绿化率36.1%是否达到自己的要求。最后还要关注侨雅耀东明珠的未来发展空间怎么样。
问
侨雅耀东明珠容积率怎么算？

答

侨雅耀东明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与侨雅耀东明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当侨雅耀东明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该侨雅耀东明珠建筑面积加倍计算。
问
侨雅耀东明珠得房率是指什么？

答

侨雅耀东明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般侨雅耀东明珠多层的公摊为5%-10%，侨雅耀东明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，侨雅耀东明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买侨雅耀东明珠房子的情况来算一下。
问
侨雅耀东明珠是多少年产权的？车位咋样？

答

侨雅耀东明珠是70住宅，位于台山市滨河路与西湖路交界处，规划户数为2384户户，停车位能满足业主的需求，共3272个，一期1373个（地上104个、地下1269个），如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 056106免费咨询。
问
侨雅耀东明珠是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

答

侨雅耀东明珠位于台山市滨河路与西湖路交界处，是高层,超高层,板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
问
侨雅耀东明珠是如何定价的？

答

首先，侨雅耀东明珠财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：侨雅耀东明珠不同售价的利润率水平。除了利润率，由于侨雅耀东明珠不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看侨雅耀东明珠回款速度的要求。基本上来说，侨雅耀东明珠最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
问
侨雅耀东明珠住房的维修基金怎么算？

答

侨雅耀东明珠房屋维修基金主要有两种算法；1、按照侨雅耀东明珠购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照侨雅耀东明珠建筑面积来算的。侨雅耀东明珠商品住房在销售时，购房者与侨雅耀东明珠售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按侨雅耀东明珠购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
问
侨雅耀东明珠是按揭买的，能用来抵押吗？

答

侨雅耀东明珠是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的侨雅耀东明珠的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的侨雅耀东明珠的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
问
侨雅耀东明珠新房交易税费怎么算？

答

侨雅耀东明珠新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。侨雅耀东明珠契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。侨雅耀东明珠维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。侨雅耀东明珠物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
问
侨雅耀东明珠适宜居住吗？

答

侨雅耀东明珠占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且侨雅耀东明珠地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买侨雅耀东明珠的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
问
侨雅耀东明珠的户型设计有没有浪费空间？

答

侨雅耀东明珠的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。侨雅耀东明珠的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让侨雅耀东明珠设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。
问
侨雅耀东明珠哪些户型好卖？

答

目前买侨雅耀东明珠主力户型的人居多，主力户型有台山市滨河路与西湖路交界处，在售价为6500元/平米，如果感兴趣的可以来台山市滨河路与西湖路交界处这里了解详情，另侨雅耀东明珠样板房也有开放，可以过来参观一番。
问
侨雅耀东明珠的朝向好吗？

答

侨雅耀东明珠的朝向都是南向或南北通透，建筑形式是高层,超高层,板塔结合，南北通透，采光通风性能样样好，在高层还可以享受自然风穿堂，目前侨雅耀东明珠的房价是6500元/平米，如果对侨雅耀东明珠满意的话，可电话咨询，售楼处电话是4007638577 转 056106。
问
侨雅耀东明珠配套齐全吗？居住舒适吗？

答

侨雅耀东明珠无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，侨雅耀东明珠的绿化率达36.1，容积率为3.5，总体而言，侨雅耀东明珠是个非常适宜居住的小区。
问
侨雅耀东明珠什么时候开盘？每平方多少钱？

答

侨雅耀东明珠开盘在2019-02-01，最新均价为6500元/平米，目前工程进度已进行到在建中，竣工时间：2016-10-15，要是有兴趣的话，可以多关注一下侨雅耀东明珠，或者拨打4007638577 转 056106，向工作人员咨询。
问
想买侨雅耀东明珠怎么预定？有没有电话？

答

想买侨雅耀东明珠可以拨打4007638577 转 056106向工作人员预定了解详情，预计侨雅耀东明珠会在2019-09-30交房，趁还有房源，不要错过了买房的机会。
问
侨雅耀东明珠物业管理正不正规？卫生干净吗？

答

侨雅耀东明珠的物业公司为台山市侨雅物业服务有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.5元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为36.1%，内部设施完善，侨雅耀东明珠现在的房价是6500元/平米。
问
侨雅耀东明珠工程速度怎么样？不知道楼盘的质量如何？

答

侨雅耀东明珠现在的工程进度为在建中，竣工时间：2016-10-15，侨雅耀东明珠是由台山市耀东房地产开发有限公司建造的，物业类型属于住宅，到时是精装修,精装修交付，大概在2019-09-30交房，侨雅耀东明珠这是该区域为数不多的新盘，可以期待一下。
问
侨雅耀东明珠最快的房源什么时候可以入住？

答

侨雅耀东明珠统一交房时间为2019-09-30，如果您想知道最快房源的消息可以去台山市滨河路与西湖路交界处去咨询工作人员，或者拨打4007638577 转 056106咨询。
问
侨雅耀东明珠具体什么时间可以开盘呢？

答

侨雅耀东明珠的开盘时间在2019-02-01，有意向买房可不要错过时间，侨雅耀东明珠的交房时间估计在2019-09-30，项目位置处于台山市滨河路与西湖路交界处，交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划11栋，有2384户。