启华苑

判断启华苑开发商的实力，1要了解启华苑开发商和项目土地情况；2、要看启华苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看启华苑开发商以往的业绩；4、启华苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看启华苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看启华苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，启华苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：启华苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于启华苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看启华苑回款速度的要求。基本上来说，启华苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

启华苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照启华苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照启华苑建筑面积来算的。启华苑商品住房在销售时，购房者与启华苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按启华苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。