江门公积金买房*

来源：吉屋网发布时间：2013-10-25 14:30:37

江门住房公积金个人住房贷款只限于在江门市行政区域内购买自用商品住房、经济适用住房、房改房、二手房。

在本市购买自住住房，并按月缴存住房公积金的职工(含已享受福利分房或货币分房的职工)，均可申请住房公积金个人住房贷款。

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较高贷款额度由江门市住房公积金管理委员会确定，职工贷款额度的计算公式是：(购房人住房公积金年缴存额×至退休工作年限+配偶住房公积金年缴存额×至退休工作年限)×2。“核心”有权根据拟购住房的价格、借款人的还款能力及其住房公积金帐户余额等因素,对根据公式计算出来的贷款额度进行调整,决定职工住房公积金个人住房贷款的具体额度,但较高不能超过江门市住房公积金管理委员会确定的较高贷款额度。

一手商品房较高可贷比例是总房价的80%，二手房较高可贷比例是评估价值与交易价值较低者的70%。若住房公积金个人住房贷款额度仍然不足的，可同时申请商业性住房贷款。

还清公积金贷款本息后，在江门市行政区区域内再次购买自住住房时，可以再次申请住房公积金个人住房贷款。

两个或两个以上住房公积金个人住房贷款申请人购买同一住房，贷款额度为每个住房公积金个人住房贷款申请人较高可贷款额度之和，合计不超过江门市住房公积金管理委员会确定的较高贷款额度的两倍。