江门二套房公积金贷款政策

来源：吉屋网发布时间：2013-10-25 14:40:54

很多人在买二套房的时候都想用公积金贷款买，但是对第2套房公积金贷款条件不太了解，也不知道自己符不符合申请二套房公积金贷款的资格，下面就针对这个问题为大家介绍一下，江门二套房公积金贷款政策。

根据目前各大商业银行的解释，第1套房还清贷款后再次购房不算第2套房，而根据公积金贷款的有关政策规定，贷款人需在第1笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第2笔住房公积金贷款，因此，不存在用公积金贷第2套房子的问题。市公积金管理核心负责人告诉记者，目前我市的住房公积金贷款政策对“第2套房”没有规定，仍然是“只要还清第1次公积金贷款，还可再次申请”。

江门市住房公积金个人住房贷款管理办法第六条：较高贷款额度由江门市住房公积金管理委员会确定，职工贷款额度的计算公式是：(购房人住房公积金年缴存额×至退休工作年限+配偶住房公积金年缴存额×至退休工作年限)×2。“核心”有权根据拟购住房的价格、借款人的还款能力及其住房公积金帐户余额等因素,对根据公式计算出来的贷款额度进行调整,决定职工住房公积金个人住房贷款的具体额度,但较高不能超过江门市住房公积金管理委员会确定的较高贷款额度。

一手商品房较高可贷比例是总房价的80%，二手房较高可贷比例是评估价值与交易价值较低者的70%。若住房公积金个人住房贷款额度仍然不足的，可同时申请商业性住房贷款。

还清公积金贷款本息后，在江门市行政区区域内再次购买自住住房时，可以再次申请住房公积金个人住房贷款。

两个或两个以上住房公积金个人住房贷款申请人购买同一住房，贷款额度为每个住房公积金个人住房贷款申请人较高可贷款额度之和，合计不超过江门市住房公积金管理委员会确定的较高贷款额度的两倍。