江门楼市库存真相：连降四月城区7个月可卖完

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-05-18 10:20:06

4月江门全市卖房5481套，环比上升7.6%，同比上升45.3%，出售数据一片“红”，而库存量一连4个月下降，待售套数回落至大约4.5万，环比下降3.2%，楼市走出了小阳春行情。

数据显现，4月(停止2016年4月30日24时)，江门全市商品房住宅出售5481套，环比上升7.6%，同比上升45.3%，江门核心城区(蓬江、江海区)商品房住宅出售1971套，环比上升1.7%，同比上升51.8%，新会住宅出售857套，环比上升26%，同比上升32.1%。而房价方面，全市商品房住宅出售平均价钱5640元/㎡，环比上升2.6%，同比上升7.4%。蓬江、江海商品房住宅出售平均价钱6487元/㎡，环比上升1 .2%，同比上升3.9%;新会6017元/㎡，环比上升3.4%，同比上升2.5%。

（本图为统计建造转载请）

楼市出售一路飙红，让库存不竭削减。据江门住建局官数据统计得，停止2016年4月30日24时，2016年江门库存已经一连4个月下降，待售套数回落至大约4.5万。2016年1月，全市商品房待售住宅49341套，环比下降1.3；2月待售住宅48897套，环比下降0.9%；3月待售住宅47143套，环比下降4%；4月待售住宅45644套环比下降3.2%，由数据看来，江门每月的库存留不合水平地削减，16年此后库存持续下降势头，1月-4月待售住宅共削减3697套。

从各区域看，1-4月库存下降是要紧的趋势。4月蓬江、江海商品房住宅待售套数12000套，环比下降2.4%，同比下降幅度为25.5%，蓬江、江海库存已一连4个月环比同比均鄙人降。新商洽品房住宅待售套数7009套，环比下降7%;鹤山6658套，环比下降0.7%，同比上升23.4%;台山5338套，环比同比均有微跌;开平8套，环比下降2.4%，同比上升5.4%;恩平5201套，环比同比均微跌。整体看来，各区域商品房住宅待售套数环比均有不合幅度的下降，同比多是下降趋势，江门楼市的去库存结果日趋明明。

（本图为统计建造转载请）

新增预售方面，4月全市核准预售4269套住宅，环比上升18.4%，而全市商品房住宅出售了5640套，出售量大于新增预售，全市库存量得以削减。各区而言，蓬江、江海新增预售住宅1517套，新会730套，鹤山612套，台山703套，开平457套，恩平250套。

业内助士李先生默示，江门城区库存压力降低的环境下，江海新盘积极入市，5月15日星海华庭5栋开盘；龙溪新城南向107平米板房已开放，首期1/5栋洋房76-125平单位开盘期近；汇嘉南5月21日将开出售核心等，现已嗅到江海区漫溢着一股”味”，生怕即将要演出一场激烈的楼市之争了。

江门楼市库存真相：连降四月 城区7个月可卖完

江门楼市库存真相：连降四月城区7个月可卖完