胜坚紫悦:蓬城地盘供给将来以三旧革新为主基调

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-15 16:40:27

2017城区去化周期直降至3个月，为增添地盘供给，房企不吝豪掷千金，土拍演出连场好戏。“有货即是霸道”，已然成了近期江门楼市的中间，**经营《开拓者》，从地盘供给，新房供给和业内看房等多方面，为你寻找楼市“新源”！**连线胜坚紫悦营销负责人，谈谈他的看。

：住建部4月初公布一则对于用地供给打点和调控有关的工作告诉，清晰透露发挥分析，地盘供给在6个月的，岂但要明显增添供地，还要加速供地节奏。请问您是如何对待江门的地盘供给呢？对于近段工夫的低价地屡次呈现，您又是如何对待呢？

胜坚紫悦：江门城区近年地盘供给量较着放缓，而按照市河山局刚于4月份公布的2017年度地盘供给放置显现蓬江、江海两区房地产开发用地*10幅，在地盘供给紧缺的环境下势必惹起新一轮的地盘争夺战，地盘价钱仍有继续走高的趋势。在如许的背景下，蓬城核心地盘供给将来仍以三旧改革为要紧基调。

：据数据显现，江门核心城区库存量呈现较为较着的供不应求场面，您认为形成这类场面的原因在那里？您认为这类供不应求的场面还会持续多久？将来房价会有如何的不变？

胜坚紫悦：我认为形成这类供不应求的场面要紧原因有两点：1、从旧年起头，在全国去库存的大环境下江门城区住宅出售以超乎设想的速度去化，量价齐升；2、近三年住宅供给量比力不变，且在处所地盘策略的收紧下，住宅供给量一度放缓，也加速了这类供不应求的态势。将来在城区地盘继续紧缺的环境下，房价持久来看还会继续走高，但在近期策略原因的作用下，商场处于顺应周期，短工夫内房价或会呈现小幅不变，但后续仍以稳步上升为基调。

：4月22日，江门新建住宅的限购限贷策略，加上新房供给不足，您认为会不会酿成的需要涌进二手房商场？

胜坚紫悦：迩来江门外来生齿虽然有一定的增幅，但外来生齿比率一向不高，江门的二手房商场一向处于比力健康的环境，此次新建住宅的限购限贷策略对二手房出售会有一定的促进作用，但相信也是短工夫的作用，持久一手住宅商场仍以刚需为主力军。

：可以说说项目在将来的供给放置吗？

胜坚紫悦：项目占地约230亩，建筑面积超60万平米，是现在蓬江区核心地段体量较大的三旧改革项目，共分三期开发，将来将成为蓬江城区新增住宅货量的主力军。项目首期规划6栋高层住宅，约600套货量。预计在本年下半年6至7月份推出95-168平米三至五房带精装住宅产品，预计首推货量约200套高低。