怡福陈美华:限购微有结果但"供不应求"仍将持续

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-18 19:10:29

2017城区去化周期直降至3个月，为增添地盘供给，房企不吝豪掷千金，土拍演出连场好戏。“有货即是霸道”，已然成了近期江门楼市的中间，筹谋《开拓者》，从地盘供给，新房供给和业内看房等多方面，为你寻找楼市“新源”！连线怡福地产营销总监陈美华，谈谈她的看。

：住建部4月初公布一则对于用地供给管理和调控有关的工作告诉，明白体现，地盘供给在6个月的，岂但要明显增添供地，还要加速供地节奏。请问您是如何对待江门的地盘供给呢？对于近段时刻的低价地几回呈现，您又是如何对待呢？

陈总：由上表可知，2015-2016年江门核心城区地盘供给量相对昔时的商品房消化量而言地盘供给不是很丰裕，再加上局部地盘挂拍后存留开发周期滞后等不一定性，招致2017年局部地区住宅供给呈现阶段性“断层”，偏紧的供地环境令房价上升压力较大，针对住宅供给在“6个月”出售期的地区，将增添地盘供给以均衡商场需要；而对于房价上升的原因，其实也存留另外一种环境，即是现在精装房产品供给占比很多，无形中也拉高了整体房价，所以商场还需客观认知对待。

近期江门市呈现的低价地，一方面受地区商场供求关系的作用，呈现阶段性住宅供给低位；另外一方面也受周边城市周全严酷的“限购策略”作用，开发商在本地的商场发挥空间及比赛环境呈现较大变更，将战线投向相对有发挥空间的江门商场也是无可厚非的。“低价地”一定催生“高房价”，商场不排挤“低价高质”的产品，*郁闷即是滥竽充数，产品价钱“虚高”，这既作用商场平居发展次序，也作用了真实专心做好产品的开发商。要处理低价地频现的环境，还是需要本能机能局部从两个层面出发，一方面加速及均衡好地盘商场供给，另外一方面要相对科学的项目订价指引尺度尺度，而不是人为的按概率来指导。

：据数据显现，江门核心城区库存量呈现较为明明的供不应求场面，您认为形成这类场面的原因在那里？您认为这类供不应求的场面还会持续多久？将来房价会有如何的不变？

陈总：江门核心城区现在实际只要不到4800套新房源可售，按之前半年1500/月的平均值，只要3个月消化期的供给量，这是江门房地产商场周期性发展的成效，核心原因是之前一年全国热门城市“低价地”出现，大地区房价拉动快速下行，“境地价高房价效力”助推了商场“去库存”；另外一方面，之前两年相对宽松的金融策略也促进了大量刚需入市，再者，近两年来，城市大交通策略可谓如虎添翼，一定水平上活跃了商场购置力。

预期江门商场住宅供给在较长的时刻内出售期仍处6个月的“供不应求”期，在地盘供给商场仍没有明明打破前，房价仍将稳步微升态势概率较大，现在“限购”策略和金融策略收紧等法子已经在一定水平上按捺房价下行速度，江门楼市更趋稳健发展。

：4月22日，江门新建住宅的限购限贷策略，加上新房供给不足，您认为会不会酿成的需要涌进二手房商场？

陈总：二级商场住宅出售的活跃在一定水平上剌激了二手存量房的去化。对二手房的出售有一定的促进作用，但出售量不会呈现很大的变更。

限购限贷策略，局部不“达标”的买家*款必须6成，无疑大幅前进了购房门槛，相对较优良的二手房将是他们考虑的核心，购置二手房相对客户而言有一定的便当性，既可即买即住，还可安闲采用地段，知足不合客群的需要，促进结果是有的。

因为江门二手住宅商场一向不迭1、二线城市的活跃，“价钱倒挂”环境很普及，同地区二手房价比一手要高，甚至存留“无效装修”、不合理订价的环境，再加上三四线城市人居生涯空间没大城市的严重，反而对住宅有一定的请求，他们更关切买“新房”。这些原因都大幅削弱了二手商场的出售体现，所以策略对二手住宅商场有促进，但作用不算大。

：可以说说项目在将来的供给规划吗？

陈总：怡福地产现在在售项目货量未几，凤山川岸项目重头120套住宅将在近期加推，项目也规划在近期推出商业产品；尚岭新筑三期规划来岁年头推出，5个新项目规划在2018-2019年集结推出商场，核心分布新会区、江海区、蓬江区、鹤山市，现在仍处前期规划筹建阶段。

怡福陈美华:限购微有结果 但"供不应求"仍将持续

怡福陈美华:限购微有结果但"供不应求"仍将持续