停不下去!碧桂园豪掷19.9亿连拍杜阮三地块!

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-27 10:20:25

5月26日，碧桂园集团以44644万元总价，楼面价6042元/平竞得那糍坑地块一（编号为JCR2017-32（蓬江02）号），溢价率253.1%。至此，杜阮镇三地块竞拍告一段落。碧桂园集团接连夺得三地块，三地归纳综合地价为19.9亿，归纳综合楼面价6450元/平。

经过前两次土拍事务的发酵，此次土拍引得人关切。竞价时代江门直播页面就有友在计议，碧桂园集团会几回再三夺得该地。下半天16时竞价起头，经过量轮竞价，果然不出所料，碧桂园再以4.46亿价钱夺得那糍坑地块一。

【地块概况】：JCR2017-32（蓬江02）号地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑（土名）地段；用途为商业、住宅用地；出让建设用空中积27083平方米（此中可确权挂号面积24039.56平方米；另规划歧路支路3043.44平方米由竞得人负责建设，谬误权挂号）。

该地块容积率：1.0-2.5（以旧厂革新限制面积29556平方米较量争论）；较量争论容积率总建筑面积：29556-73890平方米，此中商业建设面积≤14778平方米；建筑密度≤30%，此中塔楼（尺度层）建筑密度≤15%；绿地率≥30%；建筑高度节制≤100米；竞得人须按规划前提请求进行公共举措措施配套建设。

杜阮三幅地块位置图

【限地价、竞配建】

因为此前那糍坑地段地块二拍出了6894元/平的楼面价，激发较大争议，原本5月17日摘牌的那糍坑地块推迟至月末进行，竞价体式格局也发生了较大改变。采用“限地价、竞配建”的体式格局，即两块地的竞拍楼面价都不克不及跨越6894元/平，另外当价钱达到较境地价时，竞买体式格局转为竞配建住宅的建筑面积（纳入较量争论容积率建筑面积），以“较高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量较高者为竞得人。

据业内子士称，现在蓬江区的住宅供给量削减，新增地块数量有限，“有地才有商场”使房企纷纷插手竞拍争夺商场。该地块周围的楼盘有碧辉园、灏景园、金域华府、荣泰御府、岭南影像、凤山川岸、骏景品峰等楼盘，洋房的库存量已经很少，是以这三幅地块的拍出，会在一定水平上减缓蓬江区库存不足的环境，使周边的配套更完美，发展更火速。