融创、绿地、时代...都来了！知名房企为何偏爱鹤山？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-28 18:30:21

近期的江门地盘拍卖商场，用“龙争虎战”来描述一点都不为过。外来房企争都想插足江门郊区“分一杯羹”，有志在必得的，有屡败屡战的……土拍非常十分激烈。可是在鹤山，有一群“大鳄”悄无声息地插足。鹤山为何俄然引来知名房企争相布局？

土拍比赛鼓励房企改变计谋“谋出路”

*近，江门郊区土拍比赛“愈演愈烈”。碧桂园非常朝长前进的拿地策略，加上郊区存量用地较少，很多外来开发商已*先积极谋求“出路”。

早前，恒大、急迅地产前后竞得台山、恩平区域地块，更有其余开发商慢慢插足到县级市的地盘争夺战中，这似乎诠释局部开发商*先改变计谋，不再死守郊区，以进驻县级市为动力再往郊区慢慢推动。在这个大情形下，鹤山又迎来了新一轮的知名房企“进驻潮”！

鹤山，位于江门市北部，邻接广佛区域，佛开高速，325国道贯穿鹤山全境，是广佛区域通往粤西区域的主要交通枢纽，被众多置业者誉为广佛的“后花圃”。

5年前，大家*先关切到，很多外来房企*驻鹤山，方圆地产、银业地产、保利地产前后*沙坪，开发了很多随处称誉的项目。但其实，碧桂园早在2004年，就已插足鹤山，开发了五邑区域名列前茅个碧桂园——鹤山碧桂园。而后，各外来房企的纷纷驻扎。早已诠释鹤山区域有着潜伏的“魅力”，先受到众开发商关切。

交通传利好知名开发商加速进军鹤山

如今，江门大道、江顺大桥的开通，使得鹤山名副其实地成为江门市对接广佛核心区的“桥头堡”，发展潜力不可估量。

路公则财通，品牌房企但愿抢占发展先机。本年6月21日，上海开发商三盛宏业公布成取得鹤山共和项目，地块位于中欧（江门）中小企业国际合作区核心区，总用地规模150亩，可开发规模约40万平米。

6月28日，鹤山雅瑶大岗村的JCR2017-54（鹤山07）号地块被越秀地产以6.01亿夺得，楼面价3537元/平，创下2012年此后鹤山土拍楼面价新纪录。隔日6月29日，同地段近邻地块的JCR2017-55（鹤山08）号地块一样被越秀地产以总价5.9亿收入囊中，再次革新楼面价记载，达4005元/平。

一众知名开发商的加速进军由此正式拉开帷幕。

7月12日，绿地集团与鹤山市签订计谋合作和谈，将从技击、健康、旅游等方面，融合鹤山文化特色，打造特色文化旅游小镇项目，并且收买了原华虹地产地块。现在项目名为绿地公园城。

8月11日，*公布融创进驻鹤山鹤城，收买原鹤舞昆仑项方针动静。现在该项目已在9月23日开放了展厅。

8月31日，地产商国瑞置业公布公布公布，国瑞置业全资隶属花圃集团签订和谈对广东国夏等六家进行增资，并与鹤山腾悦、强旺国际及江门映晖签订了股权收买及合作和谈，并就江门映晖项目进行合作。项目位于鹤山共和生态公园侧，占地600多亩，现在项目已经插足前期阶段，项目名为国瑞山湖海。

9月21日，再次*得悉并公布时代地产进驻鹤山动静。继夺得沙坪项目后，时代地产再次深切共和，成收买一项目，土空中积超130亩。

停止现在，鹤山区域已聚积了碧桂园、保利、融创、方圆、三盛宏业、越秀、绿地、时代、国瑞等众多知名房企，岂论是数量还是“分量”都阻挡小觑。

房价洼地潜力大大房企偏爱鹤山

鹤山究竟有什么魅力，能吸收到如斯之多的房企青睐？

合璟华富地产总司理黄锦康觉得：近年来，鹤山出力打造“大交通”。江门大道的开通对于鹤山来说打通了城市发展的大动脉。再跟着鹤山大道改线、广佛江珠城轨的建设，鹤山融合广佛半*生涯圈。相较于佛山周边区域，鹤山还处于后发区域，地盘存量较多，对于大房企来说，加初学槛低。

并且鹤山现在为非限购区域，房价方才起步，处于洼地形态，潜力非常十分大，深受广佛置业者喜爱。

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大房企跳过江门*城区进驻鹤山，能否会改变江门楼市的整体款式？

美智地产总司理汤建军表示：江门楼市的核心姑且不会转移到鹤山，郊区有郊区的发展时机，包含滨江新城，府西小区，新会枢纽新城等。鹤山区域有它怪异的发展时机，但现在来说难以取代郊区。

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沙坪动作广佛区域插足江门的桥头堡，本应是异地房企起初插足的区域。共和处于鹤山核心，近期却有大量异地房企进驻，成后起之秀。现实沙坪和共和这两个区域哪个更有优势呢？

广东华夏地产营销副总监莫志华答复道：*近两年鹤山楼市在外市客户入市的作用下，整体商场趋于向好，量价齐升。特别是越秀拍下鹤山大岗地块后，购房者对*空间希冀值较高。现在看来，鹤山沙坪因为可以推出商场的地块未几，规模不大，所以发展受限。

相比之下，共和镇区位发展潜力和发展优势更显明：一是中欧合作区的利好；二是交通建设的利好，比方270省道至鹤城至杜阮段的进级改革、佛开高速共和进出口的重新规划等，对共和接收江门城区甚至周边城市的优良配套辐射和无机融合非常有利；三是碧桂园天麓湖的出售较好，广州、佛山将此动作第2居所的*热情相对较高；四是共和地盘成本厚实。