- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
2017年10月20日下半天,经过6*的“持久战”,府西小区轻轨站旁的JCR2017-169(江海12)号地块终究摘牌!嘉华集团以*终价钱9.99亿元+配建1.92万平夺下,折合楼面价约8374元/平(此楼面价依照归纳综合成本价2800元/平四舍五入计较所得),溢价率67.5%。
拍地过程
两天前,府西小区地块已涨价1500万,价钱为60788万元,折合楼面价4194元/平。10月19日价钱为61288万元,至10月20日早上,房企价钱依然迟缓,四次价钱后,达到62788万元,楼面价4322元/平。
限时竞价*先前半个*,各房企“协调”出价,价钱至71788万元,溢价率为21%。随后价钱加速,1-2*内便有涨价,比赛愈演愈烈。16:43,总价打破8亿,楼面价5539元/平。5时未到,有竞拍者“爽脆”涨价2万万,楼面价推至6471元/平,溢价率58.1%,把土拍大战推向。
17:04,土拍转入竞配建阶段,总价99920万元+配建800平,去配建楼面价6947元/平,溢价率67.5%,“好戏”仍在继续。17:19,去配建楼面价超越7千。但未几,价钱放缓,楼面价维持7字头。直到19:12,竞配建筑面积积跨越一万平,楼面价7627元/平。
三*畴昔,“战况”依然处胶着形态,大佬们屡屡加200平老是在时刻未几革新。20:56,楼面价终究破“8”。21:51,*终价钱为99920万元+竞配建19200平,由嘉华集团(嘉瀚房地产)夺下地块,折合楼面地价约8374元/平。据体味,嘉瀚房地产成立于2017年09月15日,该董事长为吕志和的儿子吕耀华。
据悉,此次土拍,开发商包含有美的地产、碧桂园集团、龙光地产、中海地产、雅居乐、合景泰富、骏景集团、嘉华集团。土拍后期两大房企打起“拉锯战”,全程持续6*,革新江门拍地时刻记载。
值得一提的是,嘉华集团在8月31日以总价9.22亿+配建1.84万平首夺府西小区地块,江海板块8441元/平的楼面价记实即由该地块创下。
众口纷繁
业内说
广东华夏地产营销副总监莫志华透露体现:府西小区地段请求开发商的势力更强,将来的集结度更高,闪开发商插手到更激烈的商场比赛环境。
府西小区地段将来配套举措措施尤其是义务教育及多个重大商业配套、交通路完美,说明这个版块将来的发展被支撑,被买家认可。配套不息完美将进一步拉升板块的地盘价钱和栖身价钱,在一定水平上,也为地块周边在售项目价钱和现有房产的保值增值,供给了新的标杆支撑。
天鹅营销总监李松杰透露体现,江海*区域周边的配套已经一连精悍,交通路、教育配套等对片区有着极大的利好作用。临近江门东站与江海客运站,区域交通举措措施完美。江海景贤*正在建设中,教育配套日渐完美。
友说
@搭客:两家大房企争夺战,价钱拍到好高。
@小小小斗:当然但愿江海片区楼市hold住一万高低的平均价钱,究竟结果咋们人为水平远远没跟上。
@乐粉:江海签量七连冠,足以证明这里是一齐“肥猪肉”。
@HH女士:明泰城、门第壹号、朗晴新寰宇等周边楼盘又得涨一轮价了,预计带装修的产品至少得卖一万五千元每平方米。
地块概况
地块位置
位于府西小区地段的JCR2017-169(江海12)号地块,出让建设用空中积52701.30平方米,挂牌肇端价59288万元,起拍楼面价4090元/平。较境地价为99920万元(楼面地价6894元/平)。
地块概况
地块近况
此次出让地块位于江海区府西小区地段新城路与科荟路接壤西南侧,临近江门东站与江海客运站,周围的江海景贤*正在建设中。区内项目浩大,栖身空气渐浓,在售项目有门第壹号、天鹅、明泰城等,更有新项目江海怡景、又一居作品一号、帕佳图双子星广场等,未几前嘉华集团夺下的地块就在此次出让地块隔壁。