收房时的需要谨慎的五大注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-17 17:25:17

如今房价不断攀高，买房几乎要耗尽一家人的心血，因此买房前需要做好准备，而收房时就更不可大意了。

一、收到收房通知单后业主要准备些什么？
拿到收房通知单后，业主首先要确定具体的交房日期。明确收房需要准备的相关材料，看清楚合同细节，清楚了解哪些费用是由开发商交付的以及购房者应该有哪些权益。
需要注意的是要特别注意收房的期限期限，若是错过了交房时限也会有许多麻烦。一般而言，开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的30天内，购房者收房时需将时间安排好。

二、交房文件不能忘
卖房开发售需要五证，收房时开发商也须得具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”即《竣工验收备案表》。
这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，购房人是有权利拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。

三、面积测量要仔细
房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否否和合同要求。
值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补，如果交房时面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

四、房屋质量、相关设备检查要留心
除了房屋面积误差是经常会遇到的问题外，房屋质量的验收也是需要注意细节*多的一方面。室内验收主要包含：
1、检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象，检查墙面是否平整，是否渗水，阴阳角处是否平直。
2、检查门窗的轨道是否顺畅，是否有开裂的现象。
3、检查阳台是否有裂缝，地面是否平整无损。
4、检查房屋屋顶是否有漏水、渗水的印记。
5、水路的检验、防水、给水、排水的检查。
6、电路的检验，绝缘、接地的检验。
在房屋检验时也不要忽略检验开发商已经装置好的设备，其中主要包括的是天然气表、电表、水表的安装及正常的运营。
一般来说，如果没有专业人士的检测，很多购房者在收房时也只是看个大概，一些小细节的问题还是容易被忽视。因此还在验收房子时，建议还是带上专业人士和专业工具更有保障。

五、建设规划和社区配套规划也不能忽视
收房时，除了检验房屋本身的质量问题，还要注意小区的建设规划和社区配套是否和合同约定是否一致。如若开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定，更改房屋的配套标准和房屋建设规划，业主是有权利要求退房的。
买房安家作为人生中的头大事，慎重做好每一个环节很有必要。收房时，购房者一定要对交房、验房的注意事项了然于心，切不可马虎大意。

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