滨江新区是如何从地价900到房价1.3万的？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-02-24 15:24:45

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2007年滨江大道通车至今，10年取得成绩斐然；

2012年地价仅为925元/平方米，5年地价已彪至9298元/平；

2013年滨江房价普遍“7”字头，现“万字头”成为常态，居

江门房价之首。滨江新区称霸江门楼市仅用了5年！目前该区

存量较少，新成交的“高价”地价会否再次开启新的价格时代？

排第1｜壹

2012-2017地价变迁

2012年：土地白菜价的一年，楼面均价仅925元/㎡

2012年10月19日，保利地产以12.4亿元拿下了位于滨江新城启动区鹅蛋山地段的5块地，总用地面积达44.2万平方米，可规划建设134万平方米的建筑。该地总价仍成为至今总价较高记录。

2013年：仅1地成交，方直集团楼面价2547元/㎡

2013年11月，方直集团*终以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得出让编号为JD2013-23的地块。该地块面积为90096.4平方米，约合135亩，为*用地。该地块成交价格刷新了当年的地价成交价记录，也意味着滨江新区楼面价已进入破“千”时代。

2014年：滨江4宗地块挂牌，均底价成交

2014年滨江新城连续4宗共25.2万平方米地块挂牌出让，均是滨江建设以底价成交收入囊中，总成交价为7.5亿元。四幅成交地块中，较高楼面价为2708元/㎡。2014年滨江较高楼面价同比上涨6.3%。

2015年：土地市场空白！

经过前两年滨江新区土地市场成交价格的稳步上涨，2015年受市场环境影响，土地市场进入了“冷淡期”。

2016年：土地价格刷新不断，地价迈向“5”字头

2016年4幅地块成交，成交楼面均价大幅上升，美的地产以楼面价5406元/㎡拿下滨江新区弓湾围地段保利中汇花园西侧地块，刷新滨江地价，而碧桂园集团与越秀地产亦相继摘得三地，多宗地块成交也标志着滨江迈入了楼面价“5000+”时代。

此前，江门本土房企与外来品牌房企在滨江新区形成胶着状态，2016年多个外来房企的入驻打破了该局面，滨江已成为众多外来房企的“集聚地”。

2017年：竞价达较高限价水平，地价逼近“万元”时代

2017年碧桂园集团以10.1亿元摘得滨江新区华盛路和龙腾路交叉口东北角地块，率先拉开当年滨江新区土地市场帷幕，参考楼面价9298元/㎡；骏景湾地产紧随其后，以参考楼面价9144元/㎡竞得河滨新路与龙腾路交叉口东北侧地块；较后美的地产以参考楼面价7831元/㎡摘得蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧地块，收官2017年滨江土拍市场。

2017年滨江较高楼面价同比上涨72%，逼近万元！

NO.2｜贰

明星地块情况

从下图中，可看出2012-2017年江门明星地块成交情况，不少项目已经进入了收官阶段，方直珑湖湾仅剩少量大面积单位，越秀天悦星院剩1幢洋房尚未推出市面，碧桂园滨江壹号洋房更是全面售完。

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随着滨江地价逐步上涨，滨江房价亦水涨船高，2016年滨棠片区住宅网签均价7683元/平方米，同比上涨12.16%；2017年滨棠片区住宅网签均价10630元/平方米，同比上涨38.36%。连续两年居各片区网签均价之首。

目前滨江新区剩余库存不多，推货房源不足40幢，可见多个尚未开发的明星地块将会成为未来的核心，将弥补区域内房源不足的现状。

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