江门市JCR2018-18(鹤山04)号国有建设用地使用权挂牌出让,并将于3月20日10时正式摘牌。该地块位于鹤山市雅瑶镇大岗居委会,地块属“三旧”改造旧厂改造项目,出让面积55992.61平米(约84亩),土地用途为城镇住宅用地、商服用地,挂牌起始价62992万元,折合楼面价3843元/平米。
土拍进入限时竞价一*,经过约20轮报价,碧桂园集团*终以总价74992万元夺得地块,溢价率19.1%,*终楼面价为4575元/㎡。
地块规划指标
规划条件方面,地块建筑密度≤30%;容积率>1且≤3.0(计算容积率建筑面积:54638.8平方米<S≤163916.4平方米),商业服务业设施建筑面积:5000.00平方米≤S≤49000.00平方米;绿地率≥30%;建筑限高≤150米。
本宗地设置了较高限制地价,较高限制地价为113003.97万元,折合楼面地价为6894元/平方米。竞买人的较高报价不超过较高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到较高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“较高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量较高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。
地块配建要求
(1)配建的住宅建筑面积计入地块容积率内。
(2)竞得人应就所配建住宅的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与鹤山市资产管理委员会办公室以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。
(3)竞得人配建移交的住宅,建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分(不含样板房)或全部是带装修出售的,所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移。
地块实景图
(地块实景图)
碧桂园继2017年11月30日拍得江门大道口地块后,*再下一城,该地块将成为碧桂园在鹤山开发的第八个项目,可以看出碧桂园已将鹤山视为兵家必争之地,不放过任何优质的地块;凭借世界500强品牌房企的开发实力,预计*快将在一年左右开发上市,毛坯单价超1万元/㎡。
相信拍地过后,未来鹤山城区各楼盘都会对价格进行调整,若计划购房的朋友,建议把握这较后的购房好时机,在楼价冲破万元大关前,购得心头好房子——房子在等你,但市场不会等你!
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