关于容积率,很多人在买房子的时候都听说过这个名词,但真正是什么意思很多人都还不清楚。容积率到底是什么意思?容积率是如何算的?容积率对我们生活有哪些影响?容积率是大了好还是小了好?今天就给大家详细的介绍一些关于容积率的一些知识,希望对于有购房打算的你有所帮助。
「容积率」是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。
例如,项目的规划用地面积为1万平方米,有3000平方米的建筑总面积,其容积率为0.3。在高层建筑中,容积率数值可以大于1。
一般来说,别墅项目的容积率一般不会超过1;如果是多层住宅的话,容积率一般在0.8到1.5之间,如果多层住宅小区的容积率低于1的话,环境绝对是一流的;小高层和高层项目的容积率一般在2到6之间,但如果小高层(18层以内)的住宅容积率高于3的话,小区环境一般都不会很好;容积率大于6的一般就是摩天大楼项目了。
对于开发商来说,容积率决定了地价成本在房屋中占的比例;对于业主来说,容积率关系到居住的舒适度。很多开发商为了利益有时会将楼建的尽量高,使得容积率变大,而业主居住的舒适度就会下降,而且高密度的居住人口会对小区内的公共场所、消防通道、电梯、车位等造成压力。
综上所述,容积率越高的小区,居住的舒适程度就会越低,所以有购房意向的朋友们在选房子的时候,除了位置、户型等因素之外,千万不要忘了关注容积率哦......
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