2020年的房价趋势如何，看完你就懂！

来源：吉屋网发布时间：2020-01-11 17:13:50

对2020年的房价给出一个趋势分析，有关房价会不会涨?什么样的城市有前途?学位房、公寓、商铺、写字楼能不能买?买房如何选时机?这些常说常新的问题，也许能在本文找到一些答案。

2020年的房价趋势如何，看完你就懂！

一、利率还会降吗?低利率是大势所趋

昨天央行刚刚宣布全面降准0.5个百分点，而且是普遍降准，不是定向降准，此次共释放基础货币8000亿元。

事实上，从2019年8月开始，美联储开启近10年来*次降息之后，至少已有20多个国家的央行进入降息大军，全球新一轮货币宽松早已开启。

从趋势上看，全球各大经济体越来越依赖于“刺激”，低利率、零利率、负利率将长期存在，中国也难免被裹挟其中，降准、降息也是大势所趋。

中国目前的利率水平，已处在历史上罕见的低位，存贷款基准利率均处在2007年以来的*水平。

再加上，中国的城镇化和人口红利也接近尾声，人们对借钱投资、超前消费也越来越谨慎，借钱的人少了，利率自然就低，过去20多年的日本就是这样。

长远来看，中国迟早也会进入低利率，甚至零利率、负利率的时代。

二、房价还会涨吗?利率在降，印钞速度也在降

降息会如何影响房价?这是很多人关心的。

有人说，货币宽松，会刺激房价上涨，这在过去是对的。过去10年，总共有两次房价暴涨，都有银根宽松的因素。

2008年的全球金融危机，央行在三个月内启动四次降息，再加上“4万亿计划”，共同推动了2009-2010年的房价高峰。2012到2015年的连续降息与楼市去库存政策，则推动了2016-2017年的房价高峰。

无论是国内还是国外，降息和房价都有强相关关系，这是经济规律。但*近两年，却出现了一种新情况，自2017年的房价高峰之后，货币其实仍然在宽松，但房价几乎纹丝不动，原因是什么?

一方面，房地产不允许作为短期刺激经济的手段，定向降息、定向降准越来越普遍。换句话说，房地产被锁死了，货币之水不能像以前那样流入这个市场了。

另一方面更重要，利率虽然在降，但印钞速度也在降，广义货币M2的增速从*峰的20%左右已降至8%左右，2018年甚至降至7%以内。中央说“不搞大水漫灌”，不能仅看利率，还要看M2的增速。

2020年的房价趋势如何，看完你就懂！

从趋势上看，中国将持续呈现“低利率+低速印钞”的双低状态。所以，低利率不一定会带来大幅度的通货膨胀，更多的是为了对冲M2的降速，达到一种新的平衡。

我认为，20年代，大城市特别是中心城市的房价还能涨，毕竟经济仍然在增长、货币也处在宽松周期，但上涨幅度肯定会逐年降低，*终回归到社会无风险利率水平，别指望像以前那样动辄翻倍。

毕竟，GDP增速、M2增速也在逐年降低，房价和这两个数据是有共振效应的。

三、什么样的城市有前途?“一省一城”时代来临

从趋势看，区域发展的平均主义已经放弃，中心城市及其构建的都市圈，越来越受到高层的认可，继续做强中心城市是应有之义。

必要时，只要中心城市需要，甚至可以优化行政区划配置，给中心城市扩容完全是有可能的，环大都市地区存在无限的可能。

一句话，优质资源将更多低集中到优势地区，中国城市的“强省会”格局会更加突出，除了东南沿海极少数省份，大部分省份会出现“一省一城”的格局。

我认为，20年代，买房一定要谨记两句话，一是“只有大城市才有房地产”，未来十年，大城市会比现在更强势。

二是“买房不出圈”，如果不买大城市，也要买大都市圈内的中小城市。

另外，海南的发展会有超大红利，但能不能从海南的房子赚到钱，就要打一个问号了。毕竟，海南在楼市调控上的可变性太强了。

2020年的房价趋势如何，看完你就懂！

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