鹤山越秀星汇名庭 特惠一口价贺佳节 89-140㎡三四房热售中

鹤山越秀星汇名庭，来访吃汤碗，特惠一口价共贺佳节！

活动一：元宵节到访鹤山越秀星汇名庭，即可品尝特制汤丸一份；

活动二：10套一口价单位限时抢购，即买即升！

鹤山越秀·星汇名庭二期4栋洋房热销中，单价7字头起，毛坯均价8000元/㎡，建筑面积约89-140㎡，三至四房，两梯四户，32层高。不限购火爆认购中！

鹤山越秀星汇名庭周边房价分析：

（1）鹤山本地市场：

新区市场情况

受益于未来鹤山行政与文化中心规划，保利、碧桂园、绿地、方圆品牌房企的进驻与相关设施承建，快速拉升区域价格，东部新城板块逐渐成为鹤山价格与豪宅定位的新标杆。代表项目：2016年10月碧桂园天汇从开盘均价6500元/㎡（精装），到2017年12月均价9000元/㎡（精装）；2015年11月保利中央公园均价5974元/㎡（毛坯），到2017年12月均价8500元/㎡（毛坯）。楼价的飙升见证了配套成熟带来的利好，新政以来，珠三角各地的限购政策以及鹤山作为“价格洼地”的投资属性进一步助长成交。

土地动态方面， 2017年6月28日，越秀地产以11.89亿元连夺雅瑶两地块，综合楼面价为3754元/㎡；2017年11月2日，方圆8.89亿夺鹤山沙坪地块，成交楼面价为5786元/㎡，也刷新了鹤山**高楼面地价，这是江门在规定不得建设封闭小区后，首块在规划指标要求中明确提出“不得建设封闭小区”的地块。

2004年，碧桂园就已经进驻鹤山，开发了五邑地区**个鹤山碧桂园。目前来看，鹤山吸引了不少外来房企纷纷前来抢滩，现已聚集了碧桂园、保利、融创、方圆、三盛宏业、越秀、绿地、时代、国瑞等诸多知名房企，鹤山收到不少知名开发商的青睐。无论是数量还是房企资质都是不容小觑的。可见鹤山的发展潜力是非常大的。

旧区市场情况

老城板块是鹤山市依托沙坪镇中心发展的成熟区域，但城市面貌较为残旧，配套设施落后，交通堵塞问题严重，难以满足主要群体的置业需求。目前在售有中宝温馨家园均价8400元/㎡毛坯；鹤山经纬凯旋城，**新报价8500元/㎡毛坯，其他项目基本处于尾盘状态。旧区人口逐步向新区迁移。

（2）广佛房地产市场情况

鹤山与佛山接壤，一桥之隔的高明区售价达12000元/㎡，佛山市中心成交均价约25000-30000元/㎡。广州市房价更是高企，市中心成交均价达45000-55000元/㎡。值得注意的是，现阶段，广佛区域受到限购、限价、限签等政策的影响，整体市场大大降温，目前开发商多采用双合同，部分开发商要求5成**，甚至一次性付清全款，无疑大大增加了置业者的购房压力。

鹤山作为广佛西桥头堡，且鹤山不限购，房价刚刚起步，处于洼地状态，潜力非常大，深受广佛置业者的喜爱，投资以及作为第二居所都是不错的选择。

（3）江门各区/市房地产市场情况

鹤山位于江门东北部，距离江门市区约20公里，北临佛山。江门滨江蓬江区房价**高已经超过13000元/㎡，越秀·天悦星院精装修均价超13000元/㎡，毛坯超11000元/㎡，美的公园天下毛坯超12000元/㎡，保利大都会带装修13000元/㎡。鹤山房地产市场以市府所在地沙坪镇为主，受新政影响，区域价格特别是标杆项目的价格快速上升，与江门市中心的价格差距收窄，但目前仍然处于价格洼地，未来有较大的上升

项目地址：鹤山市咏春路（坚美广场旁）