2019→2023年，大湾区9城房价涨跌录

本文纯干货！

几张图表记录2019-2023年（8月）大湾区9城房价真相。看完你记得文末一定要给凤凰君点赞！

同时，鸣谢中原研究中心的9城数据。

备注：东莞在2021年1月及2021年12月分别有2个数据缺失，原因是网签系统升级等外部原因，特此说明。

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都说房地产的情况一年比一年严峻，遭遇了卡脖子，碰上了疫情，进了ICU，如今似乎用上各种手段也没能康复。

在这几年中，哪座城市更有韧性，可能从房价是否能保持平稳而看出。

但并非只涨不跌才是正常。涨，不过快；跌，不过大，凤凰君认为这才是健康的楼市表现。

从图表中可见，湾区9城中，深圳房价是独领风骚，遥遥领先的。

其它城市广州、东莞、珠海的房价，在2019年时候的起点较为接近；而中山、惠州、江门，在一定程度上，是在同一起跑线的。

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那2023年的8月，与前面几年对比，各城市变化如何？哪个城市比较拉胯？

同比的后表更明显。比2022年，东莞、珠海、中山，涨幅排前三，分别是10.7%、7.9%、7.2%。惠州、佛山的降幅则达到8%左右；

对比2021年，珠海稍有降幅，而深圳则比较厉害，降幅达到24.9%。而广州、东莞、佛山则有10%以上的涨幅；

对比2020年和2019年，珠海的涨幅都还是比较高的。

这其中，每个城市涨涨跌跌，但是非常明显的是惠州、肇庆2座城市，基本是跌跌不休。

比如惠州，除了与2019年对比，今年的房价同比前3年，都不好看。

而涨幅明显的，是广州、东莞、佛山。除了佛山近1年同比下滑较多，其他几座城市都仍是稳步增长的。

2022年以来，同比下跌10%都是小意思，猛跌30-50%才是常态。当然也有例外，江门的数据有点跳脱，这里把疑问保留。

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说到这里，整体数据已经晾出来了。由于数据庞大，如有疏漏，欢迎大家提出探讨。

但是总体的数据趋势是可以看出来的。尤其对于看好大湾区城市的购房者来说，哪些城市较为硬挺，哪些城市前期涨幅太高，哪些城市只有跌的份，基本一目了然。

同时，把9个城市涨跌放在一起，我们也能看出核心城市无论价格还是成交，都相对更坚挺；而外围一些的城市，则更为风雨飘摇。

当然，如今拼的是产业的吸附力，只有产业强，人才不断流入，才有让房地产更为坚挺的本钱。

• 房价涨跌；2023年江门房价