二手房交易应该找中介还是个人？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-02-08 11:33:12

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二手房交易到底是选个人与业主直接交易还是通过中介完成交易？想必有过二手房交易经验的人心里都有了答案。调查显示：虽然二手房交易既可以选择直接与卖家交易，也可以选择通过中介，但是*省事省力的办法当然还是找中介帮忙。具体分析，一探究竟吧。

二手房交易通过个人存在的风险：

1.合同风险

无论什么时候，签合同都是一件需要慎重再三的事情，对于房屋交易，动辄上百万的金额来说，签合同更是如此。合同中关于双方违约责任赔偿，卖方何时迁出户口，何时过户，转移产权等问题，都要在合同中注明，加以核心标注。更要防范空白条款，模糊条款等问题，合同签订的越详细越好，充分保障自己的利益。

2、房屋质量和当前状态不明造成的风险

这里的风险主要包括房屋的建筑质量和细节问题是否适合居住，是否安全，以及房屋自身的存在所面临的是否有违规违法、面临拆迁，被查封等问题，如果交易中的房屋真的存在这些问题，而卖方不告知，买方也不知情的话，*终吃亏的便是购房者了。

3、产权不明造成的产权风险

产权问题是二手房交易中，买方需要核心关注的问题，涉及的内容有卖主是否有产权证，产权是否分属多人，产权性质是否为可交易房屋等，不搞清楚这些关于产权的问题，在交易后你会面临多缴税，付了钱拿不到房屋，产权无法过户等问题，所以，关注产权问题，购买可交易产权的房屋，获得房屋所有产权人的同意才签合同，付房款才是正确的二手房交易流程。

4、付款风险

鉴于以上风险的存在，一旦购房者没有意识到这些风险，随随便便的签了合同，交了定金，办完了贷款，*终风险爆发，*付诸流水，还无法过户入住，倒霉的除了购房者，还有谁？所以在付款的那一刻，一定要请专业人士再帮你鉴定一下该房屋的风险是否全部解除，是否真的可以放心交易。

二手房通过中介完成交易的原因：

1、房产中介更善于帮你谈价，谈判

一定要与中介搞好关系，这不仅关系到房屋的交易是否顺利，省心，更是省钱的关键步骤。

如果购买二手房是通过中介的话，那么在签合同前夕，一般是很少与房东直接打照面的，更多的沟通需要中介帮忙完成。虽然在房价方面，你明知中介会在房东原价的基础再添加，但是这就是行业的事实，无法改变，你需要做的努力就是与中介探讨降价问题，与房东完成谈判，帮自己省钱。中介作为专门专业的人士，他们在谈价谈判方面的能力，*不比你差，甚至，相处良好的中介还会牺牲部分自己的利益，来完成你这一单。

2、交易流程复杂，房产经纪人帮你打理一切

二手房交易，除了上述风险之外，还有很多繁杂的问题需要处理，比如买卖双方的住房证明、住房维修基金的交接转移，水电气等各项费用的结算，过户，网签，备案，登记，抵押贷款，房屋测绘等等问题，这对没有购房经验的人或者是上班族来说，是一件费时费力的事情。

中介的存在，不仅可以有效地帮你解决很多问题，同时也会对房屋的质量和产权等问题有个清晰的调查了解，并起到担保作用，减免很多风险的产生，保障交易的安全顺利进行。

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