房贷利率持续上涨，未来买房成本将越来越高

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-19 17:29:30

受政府调控政策影响，今年以来，多地房贷政策再次收紧，利率持续上浮，有的地方甚至出现了首套房、二套房利率齐平的怪状！

经历了去年银行放款慢、放款难的“钱荒”，一些购房者原本期待2018房贷额度能够宽松些，想不到现在政策越发严格起来。

以深圳为例，今年以来各银行房贷额度持续收紧，房贷利率不断上浮，甚至首套房相对二手房贷款都没有利率优惠。目前，首套房贷较高上浮20%达到5.88%（基准利率4.9%），有些银行规定，如果你想享受优惠，就必须购买捆绑销售的银行理财产品。

北京的中信银行，*近也小小地火了一把。中信银行宣布，从3月起阿暂停北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务的消息，一石激起千层浪，市场哗然。大家都在猜测，会不会有更多银行宣布类似政策。但可以肯定的是，房贷趋紧是必然。

虽然上浮20%的银行利率较高，但是这些银行放款很快，*快的承诺一到两周就可以放款，*慢的则是1-2月。而那些利率只上浮10%（5.39%）的银行，放款时间就比较长了，即便现在办理，排队都要排到了今年的7、8月了。也就是说，如果你不愿意等，那就要接受高利率。

一方面是政府楼市调控趋紧，要求银行关闸，减少房贷额度。今年两会中政府工作报告就没有设定M2增速目标，强调松紧适度。这预示了未来M2增速很有可能保持低增长态势，更加注重价格型调控，比如利率。

另一方面，银行出于盈利目的也会考虑上浮：1、贷款额度少了，买房的人却不减，自然是价高者得；2、2018年美联储加息可能性较大，央行也有可能调高利率，银行资金成本可能会上升；3、租购并举，分流了银行部分资金到租赁市场，间接也削弱了银行放贷的供给能力。

虽然上浮利率能够在一定程度上遏制投机炒房，但是不可否认，很多刚需购房者也会被“误伤”！

1、未来房贷在满足市场合理需求的同时，增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机*性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。

2、从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

总之，今年的房贷利率还会趋紧，购房者的购房成本将会越来越高。投机需求可能会受到一定抑制，但是如果银行贷款政策不向刚需、改善型、新市民倾斜的话，这些人被误伤将在所难免。

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