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今年前8个月，大湾区土地市场有两个明显表现：房企拿地相对理性，地价整体有所回落。区域结构出现分化，佛山、肇庆和江门脱颖而出。
根据代理行统计数据显示，今年前8个月，湾区9市土地合计成交建筑面积达2784 .78万平方米，成交金额1564 .25亿。其中，佛山在土地成交面积和金额两个指标上均居9市首位，无疑将成一两年内湾区的楼市供货“大户”；另一供货大户是肇庆，今年以来卖地建筑面积比广州还多，也是9市半年度卖地量涨幅*的城市。
此外，以半年度地价表现来看，深圳、惠州和佛山等五个城市均出现下跌，江门等其余四个城市出现上涨。领跑涨幅各市的江门，也因此排在佛山和广州之后，成卖地金额第三高。
9市数据
前8个月卖地建面近2785万平方米
今年以来，大湾区土地市场供需更加活跃。根据中原集团研究中心发布的2018年上半年大湾区房地产分析报告显示，湾区9市土地成交量累计同比大幅上涨19%。从3月份开始，连续四个月月度总成交面积在300万平方米以上，土地成交可谓是淡季不淡。
其中，惠州、中山、东莞、佛山、江门和肇庆各地的半年度土地成交量，均比去年同期上升。
土地成交热度一直延续到下半年。根据克而瑞*新发布的数据显示，截至8月30日，大湾区9市土地总成交建筑面积达2784.78万平方米，成交金额1564.25亿。
这个数据意味着，今年前8个月的卖地量，未来一两年内，将为大湾区楼市增加供应达2784.78万平方米。尽管供地量增加，但卖地建筑面积规模仍旧低于上半年珠三角地区的卖楼面积。根据广东房协发布的半年度数据显示，上半年珠三角地区商品房销售面积达到4196万平方米。
从下半年的土地市场表现来看，多数城市仍旧没有放慢供地节奏。据吉屋记者不完全统计，已公开发布的土地出让信息显示，9月份广州、佛山和肇庆三地将出让的商住用地总占地面积达近88万平方米。其中，仍以佛山*多，将有11宗合计占地近62万平方米商住用地入市。
城市表现
佛山土地成交量价位居首位
随着广佛同城战略实施，佛山的城市利好逐渐凸显，在限地价、竞配建、自持、自销等高门槛之下，仍挡不住房企拿地热情。据克而瑞数据统计，前8个月，佛山成交土地(含纯宅地、商住地、商办地、综合，下同)高达59宗，成交金额达676.03亿元，成交建筑面积966.52万平方米，成交面积和成交金额皆为湾区之*。
今年3月份，佛山单月土地成交面积就超过了百万平方米，5月和7月都超过了50万平方米。9月份待推地面积接近62万平方米。
佛山的土地活跃不仅仅体现在大湾区之内，放在全国来看，其“成绩单”也十分亮眼。克尔瑞统计的前8个月全国二线城市新增土地建面T OP15的城市中，佛山上榜，排在第十四位。
同时，广州仍为房企主要竞争区域，但因土地资源稀缺性，土地成本攀升，严重影响房企在大湾区的战略布局。据克而瑞数据统计，今年1-8月，广州成交土地达36宗，成交总价达440 .65亿元，稍逊于佛山。
同为一线城市的深圳，则和广州表现截然不同，2018年1-8月，深圳仅成交3宗地块，成交建面为27.03万平方米，收金20 .85亿元，土地供应之稀缺不言而喻。
在此情况下，与深圳同城化发展的东莞，则成了深圳需求外溢首选。据克而瑞数据监测，2018年1-8月，东莞成交土地为18宗，总面积149 .21万平方米，成交总价达112.19亿元，仅两年时间，融创、招商、华润、旭辉等10家外来房企纷纷进入东莞分食“蛋糕”。
肇庆供地面积增幅*，江门表现不俗
值得一提的是，肇庆在上半年的卖地面积几乎追平广州，卖地量在大湾区9市中位居第三。超过了江门、惠州和珠海等城市。数据显示，上半年肇庆商住用地成交占地面积达到146 .2万平方米，同比大涨50%，在卖地面积同比增长的惠州、中山、东莞、佛山、江门和肇庆这6个城市中，涨幅*。
进入下半年，肇庆卖地规模涨势继续。克尔瑞*新统计数据显示，肇庆前8个月土地成交建筑面积达到527.12万平方米，远超过广州同期410 .67万平方米的建筑面积规模，彻底打破上半年与广州旗鼓相当的格局。
另外，从卖地金额表现来看，前8个月卖地金额*多的仍旧是佛山，合计为676.03亿元，其次是440 .65亿元的广州；第三则是江门，共成交了117.8亿元，比东莞略多，江门是今年上半年土地价格涨幅*的城市。
根据中原集团研究中心发布的半年度统计数据显示，上半年从成交楼面地价看，深圳、惠州、中山、佛山、珠海下跌，其余城市楼面价均有上涨，其中江门涨幅较高，达到83%。
在土地价格上涨的同时，江门前8个月供地面积也不少。克尔瑞统计数据显示，前8月江门土地成交建筑面积排第四，达到298.34万平方米。其中，汇诚鸿图数据平台数据显示，今年1月江门卖地占地面积超过了50万平方米。其中，7月份江门土地供应量
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