华侨城转让股权风波后，现再摘鹤山古劳镇两地！

来源：吉屋网发布时间：2019-12-04 16:04:30

12月3日，华侨城再度摘下鹤山古劳镇相近两地块，两地块均以底价成交。其中，9380万元摘下约85亩商业用地，折合地价1650元/㎡；5837万元摘得相邻商住用地，折合楼面价2328元/㎡。

华侨城,鹤山古劳镇,华侨城买地,85亩商业用地,中国古劳,大型文旅综合项目

（鹤山27商业用地摘牌通告截图）

华侨城,鹤山古劳镇,华侨城买地,85亩商业用地,中国古劳,大型文旅综合项目

（鹤山28商业用地摘牌通告截图）

鹤山27地块于位于鹤山市古劳镇政府西南侧、古劳水乡湿地公园磨耳氹西侧双桥村委会地段，宗地面积56849.85平方米，约85亩，土地用途为商业用地。

地块详细信息：

用途为：商服用地；

出让建设用地面积：56849.85平方米；

土地使用年限：40年；

容积率：≤1.0；

计算容积率总建筑面积：S≤56849.85平方米；

建筑密度：≤50%；

建筑限高：≤24米；

绿地率：≥20%。

华侨城,鹤山古劳镇,华侨城买地,85亩商业用地,中国古劳,大型文旅综合项目

（鹤山27地块规划图）

鹤山28地块分A、B地块，以下是地块详情

A地块：

容积率：1.0＜FAR≤2.0，其中规划图阴影部分居住用地（用地面积11324.64平方米）容积率：≤2.9；

计算容积率建筑面积：22658.52＜S≤45317.00平方米。规划图阴影部分居住用地S≤32841.00平方米；

建筑密度：规划图阴影部分居住用地建筑密度≤30%，其余居住用地建筑密度≤43%，

建筑物高度控制：规划图阴影部分居住用地建筑限≤60米，其余居住用地建筑限高≤18米；

绿地率：≥30%

B地块：

B地块容积率：≤1.0；

计算容积率建筑面积：S≤2414.97平方米

建筑密度：≤50%；

建筑物高度控制：≤24米；

绿地率：B地块：≥20%

华侨城,鹤山古劳镇,华侨城买地,85亩商业用地,中国古劳,大型文旅综合项目

（鹤山28地块规划图）

出让条件严苛

根据出让文件显示，本次出让两地块均要求竞买人（含控股股东或控股股东下属控股企业）具有运营国家*级景区经验且具备国家级旅游度假区运营管理经验的生态旅游企业行业资格。

其中，商业地块仍要求竞买人结合古劳水乡旅游开发配建餐饮设施；在临湿地公园水道岸边还须结合古劳水乡“水上游览线路”的组织要求设置游船码头，码头的设置须符合省级湿地公园的相关规划；结合滨水岸线设置骑行绿道与步行游径，与古劳水乡慢行系统共同构成连续、开放的绿道网络。

鹤山28地块则要求竞得人结合古劳水乡旅游在B地块建设特色商业服务设施。

据悉，早在8月16日，江门华侨城成功竞得位于古劳水乡的*块建设用地，用以开发经营“中国古劳”大型文旅综合项目。