鹅溪里问答

鹅溪里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鹅溪里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鹅溪里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鹅溪里建筑面积加倍计算。

要判断鹅溪里的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鹅溪里区域自然环境评估；2、鹅溪里周边生活环境评估；3、鹅溪里建筑质量评估；4、鹅溪里室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鹅溪里室内配套设施、设备评估；6、鹅溪里物业管理服务质量评估。

鹅溪里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鹅溪里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鹅溪里房地产权证，鹅溪里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鹅溪里房子还是不属于买房者所有。

判断鹅溪里开发商的实力，1要了解鹅溪里开发商和项目土地情况；2、要看鹅溪里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鹅溪里开发商以往的业绩；4、鹅溪里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鹅溪里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鹅溪里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鹅溪里财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鹅溪里不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鹅溪里不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鹅溪里回款速度的要求。基本上来说，鹅溪里最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鹅溪里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鹅溪里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鹅溪里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鹅溪里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鹅溪里占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且鹅溪里地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买鹅溪里的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断鹅溪里的劣势，首先看鹅溪里的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鹅溪里的周边治安好不好；最后要看鹅溪里质量是否有问题等。所以建议在选购鹅溪里房屋之前，要对鹅溪里相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鹅溪里是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鹅溪里的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鹅溪里的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鹅溪里居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

鹅溪里占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鹅溪里每栋楼直接的采光。因此，整个鹅溪里的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鹅溪里本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鹅溪里整体上面通透性都非常好。