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人才岛豪宅盘规划改了！取消别墅全部做高层，江发代建，做大平层
人才岛前所未有的豪宅项目，改规划了。 丁姐从市自然资源局了解到，人才岛A片区蓬江的31号A地块整体重新规划布局。 这个项目是由江发集团全面代建的，此次规划变化最大的，就是取消原有的14栋4层别墅产品，打造围合式布局的高层住宅。具体情况继续往下看↓ 有兴趣了解更多江门楼市八卦资讯，速速扫码入群~ 江景豪宅久违出动 关注江门的朋友，应该知道，这个项目就位于江门人才岛潮启路西南侧、启贤路以北。 项目紧邻西江边，后靠潮头公园和江门一中景贤学校（人才岛校区），是目前比较稀缺的江景盘。 最新规划显示，项目建设用地面积57447㎡，总建筑面积为205714㎡，容积率为2.3，建筑密度19.5%，绿地率35%。 调整后，项目拟建8栋高层住宅及1栋超高层住宅楼，其中高层住宅为24-32层高，建筑高度83-100米；超高层住宅为42层高，建筑高度为147米。 此外，临潮启路设置临街商业，设置1层地面车库及部分1层地下车库，总停车位1034个；地面东南角设置3523㎡的12班幼儿园。 从规划来看，住宅采用围合式布局，5-8栋为一字板楼设计，1/2/3/9栋一线临江，小区中间保留下沉庭院、双泳池等配置，整体舒适度不俗。 其实从地段现状来看，周边基本无遮挡，近公园临江景，打造稀缺超高层产品，确实是人才岛难得的豪宅项目。
取消别墅产品 主攻洋房、平层
其实早在前期，项目案名初定为天御湾，就是定位高端豪宅线，置业门槛相对较高。 可以预想到，项目若正式亮相，江门的豪宅市场又有一番龙争虎斗。 对比新规划，项目最明显的改动，体现在三个方面：1.项目取消了14栋4层别墅产品，全区主打高层洋房2.从原7栋25-44层的住宅，调整为9栋24-42层的住宅3.整体社区的布局也有较大调整，围合式打造，园林空间更大，楼间距更宽，舒适度更高。值得注意的是，此前项目曾释出将打造建面约260-370㎡的江景大平层，住宅层高约3.4-3.5米。整体规划调整后，产品面积也随之优化？ 想更快收到一手资讯，速速扫码入群~ 江门大平层选择越来越多 据丁姐统计，就这两年江门的大平层产品，就像雨后春笋冒个不停，更别说人才岛A地块也要“加入战场”，就目前为在售的选择就有不少。
江门大平层市场趋势
高尔夫大平层仅江侨路的蒲葵之梦天心，千亩高尔夫景观+江侨路地段，是ta的深受江门富豪青睐的重要原因，前不久恩平华侨返乡1串9成交，创下惊人记录~ 项目在售建面约151-241㎡多个大面积户型，毛坯均价12000-16500元/㎡。其中10栋推出部分建面约152㎡特价房，单价11000元/㎡起，感兴趣的可以私信丁姐~ 一线江景大平层产品则是主要集中在海悦天玺、绿城滨江潮闻东方和粤海城。 海悦天玺的设计在江门是比较超前的，一线江景、全系产品带豪装、小区设立业主会所，豪的属性拉满。 目前建面约290/272㎡已售罄，在售建面约143/187㎡产品，带装修均价1.6万元/㎡，二期也在加速施工当中，ta能否延续一期“销售神话”，值得关注。 同在滨江大道的绿城滨江潮闻东方，也是主打江景，项目选择面较广，涵盖建面约109-287㎡的户型产品。 其中江景大平层主要集中1栋，毛坯出售，建面约280/287㎡五房，均价14000-17000元/㎡。 对比前两个，粤海城的地段氛围就更加成熟，主要集中在二期2栋的建面约185㎡，毛坯均价17000元/㎡。 值得留意的是，项目最近加推的1栋建面约220㎡大平层，不仅享受一线江景，更将江景发挥极致，想了解户型详情可私信丁姐。 而滨江新区骏景湾滨江誉峰二期也在年初完成补货，二期在售建面约130-180㎡四房，单价13800-15800元/㎡；最近更有加推建面约180㎡毛坯大平层的消息传出。 除了以上在售产品，竞争激烈，还有多个“潜力选手”在路上。 前不久，汇景湾在园山湖公园旁的项目——汇景湾花霖语岸，也计划将在小区正中位置打造正对园山湖景观的超280㎡大平层。 产品既享受一线湖景，户型设计上又融合了错层阳台设计，更加是保利中心之后，园山湖周边的全新产品，接下来项目的打造表现，值得期待！ 江侨路周边的江发翡翠观澜和博学名苑三期，预计也会有大面积产品上线，未来江门大平层市场即将掀起一番热战。 ▲江发翡翠观澜户型图 如果你也想入手大平层，可以扫码私信丁姐，为你送上江门大平层优劣势对比资料包~
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