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楼市大逆转:暴雷中的地产公司,能活过来吗?

来源:吉屋网   2024-10-10 10:13:57
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1999年5月19日,这是一个让很多老股民终生难忘的日子。
那一天,低迷两年的中国股市在绝望中爆发,在不到两个月的时间内,大A指数从1047点上涨到了1756点,涨得让人头晕目眩。
很多老股民因为那波行情,一举弥补了多年的亏损,重新燃起了希望。
24年过去,历史在2024年的9月26日再次上演。
短短几天之内,中国股市的各个板块都创造了历史最大单日涨幅的新纪录。
沪深成交额甚至在一天之内突破2.59万亿,创下了A股自诞生以来,最大的历史成交金额。
很多人形容,现在股市行情已经进入“武则天守寡阶段”——失去李治(理智)。

本轮救市和1999年那次有一个很大的不同。
1999年带动行情的,是以综艺股份、上海梅林、清华同方为首的科技网络股领涨。
但这一次,是以证券和地产率先启动。
这个逻辑是和当前国家有意刺激股市和楼市的意图是分不开的。
其实在今年5月,政策上就密集出台了一轮刺激地产的动作,当时不少地产股都有了100%以上的涨幅,但很快就落回去了。
紧接着,就是房价的再次下探。
房价下跌,对于没上车的人来说是好事,但从消费上说,问题很大。
首先,我们要知道,中国的房子是过剩的。
因为很多城市的居民,手上都有三四套房产,对于很多家庭来说,买房子,已经一种储蓄,一种习惯。
所以房地产市场,很大程度上是一个金融市场。
既然是金融市场,一旦房价下跌,就会面临一个问题:全体有房人的财富,在缩水。
有房的人毕竟是大多数,而且还是有能力消费的中产。

这些人财富一旦缩水,会怎么办?
内卷、拼命工作是一方面,以此可以缓解自己的焦虑,同时节衣缩食,也不敢消费。
物价指数连月下跌就是一个很好的证明。
所以,提振股市,促进房价止跌,就是这波刺激的主旋律。

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