楼市再放大招！首套二套，140平以下，契税统一1%！

来源：吉屋 2024-11-18 17:03:00

江门买房交流群-67群（481）

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。这些政策的出台将对楼市产生积极的影响。

契税优惠

根据公告，契税优惠方面，现行享受1%低税率优惠的面积标准将从90平方米提高到140平方米。同时，北京、上海、广州、深圳等4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。这一政策的出台将降低购房者的契税负担，促进购房需求。

增值税优惠

在增值税方面，城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上住房将免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳等4个城市个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。这一政策的出台将减轻个人出售房产的税负，降低二手房交易成本。

土地增值税优惠

土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以根据当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。此外，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这一政策的出台将降低开发商的土地成本，促进房地产企业的发展。