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十年来，江门房地产市场经历了难得一次的高速发展。根据江门市住建局每年公布的数据，十年来，蓬江、江海两区商品房批准预售、商品房成交、楼价等大致呈逐年上升态势，个别年份上下有小幅波动。2016年和2009年相比(2008年数据不全，不予对比)，商品房批准预售和成交面积均出现翻番。而楼价也从3895元/平方米上升至6727元/平方米。
预售：先急升后回落趋于稳定
城市发展，人们对居住品质提出更高的要求。近十年来，江门*城区经历了刚需客陆续崛起的阶段，供应量和成交量同涨。而在近年来，受到需求以及政策的影响，供应量趋于稳定，局部小幅调整。
根据江门市住建局每年公布的数据，记者整理发现，过去十年*城区商品房供应量呈现逐年增加，高点出现在2013年，其后逐年回落，高库存被消化，截至2017年8月底，商品房住宅待售套数仅为5800套。
数据显示，2009年，商品房批准预售面积为85.35万平方米，其中住宅批准预售面积为77.54万平方米，随后供应量逐年增加，2013年达到供应高峰，当年商品房批准预售232.72万平方米，其中商品房住宅批准预售142.18万平方米。随后供应出现调整，2015年和2016年，商品房批准预售维持在205万平方米左右。
2013年，江门楼市开始崛起，蓬江、江海两区商品房住宅年成交量突破万套，2013年为11664套，2014年12469套，2015年和2016年，楼市成交迅速增长，2015年成交套数增至17249套，2016年则达到高峰23185套。 一键拨号
业内人士分析，2015年、2016年楼市政策相对宽松，且刚需置业较为旺盛，成交量出现较高的井喷。2017年截至8月，住宅成交14571套，接下来的第四季度，受到房贷收紧以及供应量不多的影响，成交降温，预测2017年年成交量环比有所下跌。
库存：顺利去库存供应趋紧
近十年来，前段供应量呈现逐年增加的态势，且在2013年达到供应高峰，2014年至今则逐年回落。前期供应量不断增加，但成交量没有太大变化的情况之下，商品房住宅库存出现急升。2013年底，蓬江、江海两区商品房住宅待售套数为9200套;2014年底，数字攀升至14500套;直至2015年底该数字仍保持在14000套。
2015年末，多项楼市政策出台。2016年开始，在降息、降*、公积金宽松等政策的影响之下，撬动了大量成交，当年商品房住宅成交套数顶破2万套，创下历史新高。 立享购房大礼包
全力去库存之下，2016年底商品房住宅待售套数回落至万套之下，仅为9200套。随后，2017年前两季度并未有较明显的降温，截至8月底，两区商品房住宅待售套数仅剩5800套。以前8个月的成交速度来计算，库存去化周期仅为3个月左右，供求关系趋于紧张。
观察：你的居住空间 越来越小了?
统计近9年的数据发现，2009年至2016年，蓬江、江海两区的一手住宅成交套均面积呈现下降的趋势。从130平方米到108平方米，意味着人们居住的房子“缩水”了22平方米，相当于少了一个房间。套均面积下降，意味着人们居住空间和品质在下降?
业内人士分析，套均面积逐年下降，并不代表大家的居住品质在下降。十年前，江门的房地产发展水平仍在初级阶段，户型设计水平尚不高，同样面积段的房子，以前的房子实用率远远比不上现在的高。套均面积逐年下降，既有设计水平上升的影响，也有房价逐渐攀升的影响。
中原地产营销副总监莫志华则表示，开发商决定户型时，会根据市场变化有所调整。今年，由于不断有新货推出，早前拿地的地价较高，为了抬高销售价格，开发商主打豪宅户型，在市场销售盘以豪宅盘为主的情况之下，整体成交套均面积有所上涨。同时二孩政策放开后，市场上换房需求有所增加，中大户型的房源比早前走俏。
根据统计，今年截至8月底，蓬江、江海两区一手住宅成交套均面积为116平方米，和去年全年成交套均面积108平方米相比，多了8平方米。
天鹅湾营销经理李松杰则认为，目前*卖的户型还是紧凑型的刚需房源。如今房价已经出现明显上涨，以前的1 00平方米单位，房价仍是6000-7000元/平方米时，总价60万-70万即可买到三房单位。但目前房价已经顶破万元或更高，100平方米的三房单位，总价在100万元以上，*款多了数十万，购房者压力增加。
李松杰称，刚需家庭仍希望一步到位买到有多间房的住宅，在房价不断攀升的情况下，未来紧凑型多房单位将更受欢迎。这也意味着同样面积段的房源，多一间房的单位比少一间房的单位更好卖。
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