买房应考虑哪些户型哪些户型适合居住

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-10 10:59:30

1、当买房从来没有*性价比，更多是一分价钱一分货。

限价之下，开发商都力争有利润，只能是什么价格卖，再用什么成本建房，你幻想的性价比大多都是徒劳。后期房产的*与舒适度由区域发展、开发商持续投入、物业水平、邻里素质决定。

2、刚需盘较好户型设计有三种：其一是89平方单卫小三房；其二是108平左右的两卫小三房；其三是130-140平左右功能性四房。在二手刚需房市场中，80多平小两房和110~130平之间的三房不好卖。刚需盘是功能至上、总价的门槛至上，对舒适度则没有过多期望。

3、改善盘较好户型设计：130~140平三房；160~180平左右的四房；200平左右的四房。

4、豪宅较好户型设计：180~200平左右的三房；200~250平左右的四房；280~320平之间的五房。北龙湖180~190平左右的四房其实挺鸡肋，也是入门级产品。一键拨号

5、刚需买房看地铁、教育；改善买房看教育、物业；买豪宅看开发商经验和物业水平、产品的尺度。需求不同，考虑的核心也不同。真豪宅一定是个性化原创设计，而不是一般小开发商“皮尺部”复制过来的。

6、买房优先考虑不临路房源，临小路次之，较后再去考虑临大路的房子。刚需盘中的*与非*的价差很小，豪宅*和非*的房子，一般情况下每平米可以差1.5~2万元，越豪的人越讲究。

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7、养老地产渐熟。养老地产的核心是环境、医疗、洋房一楼带院、叠加别墅和双拼。即将老去的60、70后，比上一代人更富有，他们在晚年前，将用资产置换成以上产品，这*要来临了。立享购房大礼包

老人是对老年一无所知的孩子。很多老人并没有做好面对老年的准备，以为这段路，与以前走过的童年、少年、青年、中年路段没有太大的不同，但他们不知道，虽然路面还是原来的路面，但此段路的沿途风景，与以往走过的相比，已相去甚远。

8、如果要买一楼带花园、带地下室的房子，除了要看花园大小，也要核心看地下室层高以及采光井，采光井一定要有电动的开启窗。较好的产品设计是有大面积花园，有层高6米大通间的地下室。大花园提前申请开发商种上大树，后期要种大树，货车根本进不了院子。

一楼带花园的房子*性持续看好，买家买它较大的用处不是用来住，而是用其打发晚年的无聊和让孩子亲近土地自然。

“人法地，地法天，天法道，道法自然”。一楼带花园的洋房利润会再逐步加大。

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9、选边户，不选中间户。

东边户为上，一般东侧有更大的窗户；其次考虑西边户；较后考虑中间户。这种选择要参考房子两侧是否临路，临什么样的路。

10、当下*潮的户型是大面宽，浅进深设计，这是趋势。朝南向房间越多越好，阳台越大越好，较好是整体连卧室加长阳台，突出一段的阳台会影响另一个卧室采光。层高一定要破3米，当然3.3米、3.5米那就是优品。

11、富豪要看厨房大小、卫生间大小，卫生间是否朝东或朝南，要看有多大落地窗，有多少玻璃幕墙。*的产品设计是纯玻璃幕墙住宅，杭州绿城蓝色钱江、融创壹号院系以及*的蓝城凤起梧桐都是在增加玻璃幕墙和窗地比，这个建筑造价虽然很高，但舒适度能够增加很多。

12、买房近几年要住的，我建议你选精装，选有做精装经验的开发商，入住时还能少一些邻居装修的纷扰。如果你五年内不打算住，还是建议买毛坯。精装修有流行风格的变化，前五年是美式、地中海风格，近两年是新中式和国际酒店风，五年后是啥风？装修风格过时的房子在二手房市场中溢价很低。

13、今后不是比房产数量，而是比产品和位置。再次苦口婆心地劝各位15年以上的老破小卖了吧，现在已经不好卖了，未来只会更难卖，已经获利五六倍甚至十几倍，你还指望它还会上升多少？

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