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时隔一年，江门东堤湾再次拿地。今日，江门昇驰房地产开发有限公司以总价1.5亿，折合楼面地价约4280元/㎡，成功竞得江侨路27.25亩地块。该地块位于蓬江区江侨路与丰乐大道交汇处西北侧，紧邻紫茶北小学（丰雅路）。此次拿地的地块面积为18166.22㎡（约合27.25亩），地理位置优越，周边配套设施齐全。接下来，我们将详细了解该地块的各项指标及要求。
地块指标及要求
首先，地块的容积率为1.8-2.0，总计算容积率建筑面积为32699-36332㎡，其中商业、商务设施计算容积率建筑面积不超过7266㎡。建筑密度要求不超过30%，绿地率需达到35%以上，建筑高度不得超过80米。此外，地块还需配建健身场地设施，按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准进行建设，并且这些设施必须与住宅建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，不得挪用或侵占。
东堤湾落子江侨路，预计建设小面积户型
此次成交的地块虽然面积不大，但位于江侨路核心地段，享有丰富的配套设施。地块对面就是紫茶小学北校区（丰雅路），根据2023年蓬江区公办小学招生地段划分范围，地块周边的项目如蒲葵之梦、帕佳图嘉悦名都、越秀天悦星院等均划入紫茶小学北校区（丰雅路）招生范围。除了优质的学区资源，江侨路上还有乐盈里、海逸公馆、华茵广场等商业体，配套资源非常丰富。
江侨路汇聚了一众高质项目，目前在售的有蒲葵之梦天心、博学名苑、万科金域华府、江发翡翠观澜等，这些项目大多以大面积、大格局的产品为主，成为江门高知人士购房的风向标。此外，江侨路上的越秀星汇名庭、海逸城邦、莱茵华庭等二手项目价格也一直处于蓬江区的高位，这些因素让不少新生代购房者望而却步。因此，老友记廖哥认为，东堤湾拿下这块地后，预计会建设小面积户型，以吸引更多年轻购房者。
东堤湾铂悦府，已有少部分机械进场
去年，东堤湾也拿下了城区一宗商住地，位于堤东路旁，临近江门河，可观一线河景。该项目命名为东堤湾铂悦府，规划打造6幢3层联排住宅，以及3幢17-30层的高层住宅。目前，土地已经平整，有少部分机械进场，但尚未有大进展，预计明年才会入市。
如今，东堤湾继续布局江侨路，两块新土地都位于蓬江区居住氛围浓厚且配套完善的板块。各位街坊，你们希望看到什么样的产品呢？
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