江门“*严”调控一周年已经过去,房价总体上稳住了,而银行房贷利率持续上涨,很“扎心”!刚需买房或更难了!
上个月,江门一手房首套利率基本上都上浮15%以上,二套房利率绝大多数上浮25%。其中工商银行的首套上浮25%及二套上浮35%,成为了各大行的“*”。
5月3日,我们再次致电江门各大银行网点咨询*房贷情况。
数据统计时间为5月3日
调查结果:目前江门在房贷方面,一手住宅首套利率基本上都上浮到20%,二套利率绝大多数上浮25%以上,甚至2家银行首套上浮了30%!
住宅首套利率较高上浮30%
在12家银行调查中,工商银行、交通银行这2家银行明确表示,住宅首套利率上浮30%,首套上浮利率为较高!
中国银行、农业银行首套利率上浮25%;建设银行、招商银行、广州银行、兴业银行、广发银行、中信银行5家银行首套住宅利率上浮20%;而汇丰银行表示直接停贷,不做房贷相关业务!
融合银行首套仅上浮10%,这家银行相对特殊,为江门本地一家银行,目前能支持此家银行*商贷的楼盘并不多。
住宅二套利率较高上浮35%
四大行之一的工商银行在住宅二套利率上浮方面表示,上浮35%,为12家银行中二套利率上浮较高!
中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、交通银行5家上浮30%;广州银行、兴业银行、广发银行、中信银行均上浮25%;融合银行上浮20%,汇丰银行停贷。
商办产品较高上浮40%,7家停贷
我们在了解过程中发现,在12家银行中,仅5家支持商办产品贷款,其中工商银行较高上浮40%;中国银行、交通银行上浮30%;广州银行上浮25%,融合银行上浮10%,7家银行明确表示不做商办产品贷款!
额度紧张,放款时间长达6个月
自从2017年年底以来,房贷额度方面一直吃紧。在调查过程中发现,四大行及广发银行的放款时间较长,从3个月至6个月不等,甚至部分银行工作人员表示,需要排队放款时间不确定!
交通银行、融合银行、广州银行3家表示约30个工作日能批下来;招商银行、中信银行则较快,7-15个工作日能完成。
对比4月份,各家银行住宅房贷整体利率又上调
我们查看4月份的房贷利率表相比较,5月份大部分银行首套及二套房贷利率均有所上调。
首套利率涨幅方面:不完全统计,相比较4月份涨幅较高为交通银行,上调了10个点!工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、中信银行这几家银行住宅首套利率均上涨了5个点,中国银行、广发银行首套利率不变。
二套利率涨幅方面:相比4月份,招商银行、交通银行利率涨幅较高上调了10个点;中国银行、农业银行、建设银行、*银行均上调了5个点,工商银行、兴业银行、广发银行不变。
贷款100万,25年等额本息
总利息将多支付26.5万元!
假如我们贷款100万购买首套住宅,25年等额本息贷款方式,按照4.9的基准利率仅需月供5788元/月,如果首套利率上浮30%后,每月需还款6671元,相比以往多了883元,总利息将多支付26.5万元!
后记:时隔一个多月,银行利率再次走高,步步攀升的房贷利率无疑增加了购房者的利率,购房压力再增大
鹤山新华城项目地址:鹤山市鹤山大道旁(新公安局对面)
鹤山新华城售楼*电话:400-660-3885转80139 一键拨号
更多关于鹤山新华城项目信息: