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在新房选购中，分清平层、错层、复式、跃层房产的区别是购房者需要掌握的*基本的知识之一，尤其是复式和跃层，很多人在概念上都会有些混淆，所以今天咱们就来说说平层、错层、复式、跃层的区别。
一、平层
即平面式住宅，是指房屋的厅、卧室、厨卫等所有的功能分区都处于同一平面。
优点：面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。
缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。
二、错层
即错层式住宅，是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。
优点：各个区域功能互不干扰。
缺点：室内有台阶，夜间对老年人和儿童行走不便。
三、跃层
跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。
优点：能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。
缺点：由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。
四、复式
复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
优点：复式区分了室内功能，一般其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
缺点：造价较高，而且回廊和楼梯占用了很大的空间，层高不够。
平层、复式、跃层、错层住宅各有优缺点，在买房的时候，要结合自己的实际情况综合进行选择。同时，要留意他们面积的计算方式。
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