什么是楼面价?什么是房价?楼面价为何不能像房价一样当做参考价?

来源：李志强发布时间：2019-02-22 10:19:03

房价居高不下，但楼面价却不是跟房价正向变动。这又是为什么呢？楼面价反映的是什么层面呢?本次就来谈谈楼面价和房价这两者。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价等于出让土地价格除以该土地允许的*建筑面积。单看公式就能明白，楼面价已是一个确定切不变动的固定值，能表现楼盘项目在销售时，单位售价中的体现土地成本。而房价通俗地说，房地产项目受供求或者宏观政策、消费者偏好等多种因素影响在一定时期出现的销售价格。这二者的确定方式是不同的。楼面价低的楼盘，房价不一定低，由于项目周期时间，社会通胀程度，资金流转等情况，房价定的反而更高。

两者不存在真正意义上的倍数关系，需要根据不同项目楼盘，地段等方面来决定！

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