- 旧念何挽:海逸峰璟好不好?
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- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:海逸峰璟户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
江门楼市迎来金三银四,楼市逐渐回暖,看房的人数也多了起来。大部分人买房时,都会先看样板间,有的购买者会被漂亮的样板间吸引而下定决心掏钱买房。开发商也越来越重视样板间的装修效果,有些样板间也会对外出售,这时就有小伙伴问小编啦,样板间能买吗?
众所周知,样板间的装修效果非常好,价格上也会有优惠,但是后期入住也会存在一些问题,样板间到底能买吗,购买时应注意什么呢?请听小编细细分析。
样板间分为两种类型,一种是“临时”样板间,等到房子盖好后,大多和售楼处一起拆掉;另外一种是“实体”样板间,这类样板间一般是按照交房标准进行了装修,到清盘阶段可以直接卖给购房者。我们这里说的就是第二种,可以购买的样板间。
样板间的优缺点:
优点:
⑴精心装修
样板间在开发商销售时起着展示作用,所以开发商会选择户型、位置好的房子。而且,为了吸引购房者,还会对房间进行精心装修,材料也都是名牌。
⑵价格划算
大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,所以价格上会有优惠,这对购房者来说更划算。
⑶拎包入住
装修费时费力,而且由于装修的时间不一样,自己装修还存在一个相互干扰的问题。而样板间不仅装修完毕,家具也配备齐全,大大节约了购房者的时间,基本上能做到拎包入住。另外,样板间至少要展示1-2年,装修残留的有毒气体也慢慢消散,对购房者来说更健康。
缺点:
⑴施工质量难以保证
多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样。
⑵交付标准不一致
样板间里家具齐全,但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且,为了显示房间的宽敞,开发商会定制小尺寸的家具进行摆放,非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
⑶装修可能有破损
样板间展示周期长,家具、装修已经陈旧,也有破损的可能。
⑷漂亮可能是光照出来的
样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮,很宽敞。但实际的采光、层高如何,只有将灯关了才知道。
购买样板间的注意事项:
⑴验房要仔细
验收样板间可以寻求专业人士的帮助,也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量,床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样,以防日后出现东西摆放不进去的问题;看天花板和墙角有无裂缝;看洗手间马桶的抽水功能等等,尤其是防水问题,一定要格外注意。
⑵签订补充协议
开发商对样板间的装修质量作出承诺,针对里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等。
⑶了解样板间的施工环境
从细节上讲,购房者还要尽可能了解样板间的施工环境,*能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量查看实地以便发现问题,而且*是夜晚和白天都到现场看一看,尽可能对所有的设施设备都进行试用。
当然,不同的开发商和不同的楼盘质量不一样,不一定非样板间就不存在质量问题的可能,同样的也有不少买了样板间的小伙伴后期住得也非常舒适。总而言之,大家还是要根据自身的情况和具体的开发商来考虑是否购买。
如果打算购买样板间,就要提前了解清楚样板间的优缺点以及购买的注意事项,做足功课哟,有任何疑问都可以后台留言,觅房人居规划师会详细为您解答。