- 森:江门碧桂园凤凰城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
不过,有一类产品却出现逆势上扬的行情,那就是豪宅,行情好到不得了。
各大城市土拍市场再创新高。和土拍市场的火热形成对比的是今年前五个月,北上广深的千万级豪宅(一手)成交量同比去年放量增长,其中北京、上海的成交量翻倍,北京3000万以上豪宅的成交量甚至是去年同期的6倍。
如上所示,1-5月,总价1000万以上豪宅主要集中在一线和强二线城市,北上深仍是千万级豪宅的主要卖场,成交套数皆超1000套,和其他城市明显拉开差距。
上海向来是超级豪宅的*市场,这次以3493套高居榜首,同比大增117%。杭州素有“豪宅第四城”的说法,但这次成交量同比大跌43%,显示杭州市场的特殊性。
除了北上广深杭,苏州、南京、厦门、宁波、东莞、福州等二线城市也表现不俗,千万级豪宅成交量均超过100套。特别是东莞和福州,成交量接近去年的三倍。
三四线城市中,珠海、温州和佛山的表现也可圈可点,千万级豪宅成交套数都在50套左右,跻身豪宅TOP20城市行列,而武汉、成都、西安等强省会城市则不在此列。
如果以单价来计豪宅的话,这个指标的马太效应更强烈,高总价可以通过做大面积来实现,但高单价就只能依赖城市本身的价值了。
在这个赛道上,只要成交一套单价超过10万的豪宅,就能跻身前10。
北上深仍然稳居*梯队,和其他城市拉开的差距更大。其中上海仍然排名*,深圳则超越北京居第二,杭州排名第四,广州居第五。
南京、苏州不在TOP10行列,而惠州、三亚居然跻身前10,厦门的成交量大跌67%。
豪宅市场中的航母级产品
3000万量级
3000万以上豪宅是一个更重要的分水岭,既考验面积极限,还考验单价极限,只有极少数头部城市才存在这个量级的市场。
在这个赛道上,上海、北京的首位度更高,深圳和二者的差距明显拉开,显示深圳豪宅虽然在单价上和北京、上海一个量级,但在总价纬度,和北京、上海仍然不是一个level。
值得注意的是,在这个量级的市场上,除了北上深,就只有广州、杭州等极少数城市勉强还有点存在感。其中,广州在这个指标上终于超过杭州,位列第四,显示广州是一个任何时候都不可轻视的市场。
这反映出那就是豪宅是个局部性很强的市场,基本只在三大经济圈(长三角、珠三角、京津冀)才存在,而且不仅是核心城市,苏州、东莞这类非核心城市,也表现不俗。
那目前江门这个三四线城市,房价的天花板尚未触及,尤其是单价和总价上还有上探空间,江门还有哪些值得买的别墅豪宅
江门碧桂园凤凰城建筑面积约109-120㎡奢装湖景一字楼,湾区不限购,精装5800元/㎡
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项目热线:400-6673-075
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