“金九银十”出现危机，多城房价降温，楼市可能迎来拐点

来源：吉屋网发布时间：2019-09-17 17:52:49

在中央再次强调“房产是用来住的，不是用来抄的”定位后，各地纷纷落实房地产长效管理机制。那房价究竟有什么新变化？未来房价的走势如何？现在究竟是不是买房的好时期？我们能从国家统计局刚刚发布的8月份70个大中城市房价变化数据知道答案。

将8月份的数据和前一个月相比，可以分析出三个变化：

变化一，开发投资增速再创年内新低

从投资指标看，1月份至8月份，全国房地产开发投资84589亿元，增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。该指标已连续4个月增速回落，并创年内新低。

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此外，1月份至8月份，房屋新开工面积145133万平方米，增速回落0.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6％，降幅比1月份至7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0％，降幅收窄5.6个百分点。

*近一段时间，部分热点城市也纷纷出台调控政策，再加上金融政策持续收紧，房企融资承压，开发企业投资预期进一步降低。

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变化二，北京二手房价格持续“双降”，降幅有所扩大

在北京这样的大城市，二手房是衡量房价变化的重要指标。

继上月以后，8月份北京二手房价格再次出现同比、环比“双降”的局面，这在近年来是不多见的。

从数据上看，北京二手房同比降幅达到了0.9%，而上个月这一数字仅0.5%；再看环比，8月份北京二手房降幅为0.4%，同样大于上个月的0.3%。

北京二手房价格指数降幅扩大，正成为事实。

变化三，新房降温趋势明显，10城价格环比下降

8月份70个大中城市新建商品住宅中，有10个城市环比数据出现下降，而上个月这一数字仅为3个。

10个环比下降的城市中，包括南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、岳阳、宜昌、韶关、泸州。值得一提的是，这些城市中不少都是热点二线城市，这也反映出二线城市新房降温的大趋势。

8月份是个特殊的节点，新房价格指数环比下降趋势扩大，说明房企纷纷加大促销力度，去库存的步伐有所加快。

由此看来，目前的房地产市场已经已经趋于平稳的状态，在这种情况下，楼市已经不会出现较大的波动，”金九银十“的状况可能不会再出现，房地产市场已经没有淡旺季之分。

那么，目前江门有什么值得买的楼盘吗？

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