有楼盘8天卖50多套新房！江门“双节”假期楼市火热→

来源：吉屋网发布时间：2023-10-16 17:19:41

9月初，“认房不认贷”、存量房贷利率下调等多个楼市政策礼包的落地，在一定程度上提振了购房者的信心，这也让业内对今年中秋、国庆假期的楼市表现充满期待。

假期期间，不少房企推出丰富多样的营销活动，比如花灯巡游、非遗“打铁花”、荷塘纱龙、川剧变脸表演等。不仅如此，房企还大幅让利，如送20年物管费、送万元车位券等。

在多重利好的叠加下

中秋、国庆假期期间

有的楼盘热度高，成交超50套

从整体来看

项目成交分化明显

有的项目仅成交10套以内

楼市热度有所提升

中秋、国庆假期

市区多个项目

都开展了聚人气的营销活动

比如，绿城潮闻·东方推出确幸·工坊体验营、夜间水上电影节、咖啡露营快闪、园林音乐等有趣的活动；

9月28日至10月2日，锦富汇景湾举办"懒意生活，车尾创意集市“活动，特色餐车消费券免费领；

江发中交·悦山湖项目持续上演荷塘纱龙、打铁花、川剧变脸、国风独舞等非遗节目，给到访市民带来了视觉、听觉的双重享受；

江发·滨江和院项目在节日期间开展了“巧手花灯映明月共团圆”中秋花灯创意DIY活动。

今年中秋、国庆期间

项目以推出特价房、购房抽奖、到访送礼

成交送物业费、送车位使用权

等优惠措施为主

配以营销中心暖场活动吸客

其次是项目推新较为积极

部分新品受购房者追捧

热盘恒热

假期期间，记者走访市区多个楼盘，发现楼盘人气较旺，整体热度较高。9月30日上午11点左右，记者在海悦天玺看到，现场非常热闹，洽谈区坐满了访客。记者想要参观200多平方米的大平层产品时，被告知需要等候约1小时。

随后，记者又驱车前往距离3公里外的绿城滨江·潮闻东方。尽管已经接近中午12点，但现场依然有多组客户正在看房。

江发中交·悦山湖项目相关负责人表示，在精彩的非遗表演、网红市集、DP打卡及促销优惠等氛围加持下，项目吸引来访客户超1500组，成交额超千万元，上演了一场“现象级”非遗文化传承和“流量级”优质房源抢购，打响了10月“开门红”。

万科金域华府相关负责人表示，假期期间，该项目来访量340组，成交超1.2亿元，与去年同期基本持平。

据五邑楼市智库统计，2023年中秋国庆假期（9月29日至10月6日），江门市区（蓬江、江海、新会）监控68个项目，平均来访量105组，总认购620套，盘均成交约9套。头部项目仍维持相对较好成交表现，单盘最高认购超50套。

据美智研究院监测显示，今年中秋、国庆假期，多楼盘加快推货和入市步伐，同时积极推出促销优惠和活动，整体市场处于慢复苏期，需求渐进释放。

“假期期间，江门楼市整体向好。”江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉表示，看房的客户有明显增加，成交量有所上涨，但分化严重，有的楼盘门庭若市，仅8天成交量就超50套；有些楼盘转化率较低，大部分楼盘成交量仅为个位数。

多项利好政策助力楼市

假期期间

江门楼市整体向好的背后

是多重利好政策的“政策大礼包”释放利好

以及房企优惠力度大

9月1日，江门“认房不认贷”政策落地。在新政下，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

9月25日起，各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率，切实减轻居民的月供压力。

在居民换房个税优惠政策方面，2023年底前，对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策还得以延续，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“多重楼市利好政策相继推出，给江门楼市注入满满的能量，对假期江门楼市产生了积极影响。” 在杨东卉看来，这些新政的实施，有利于降低市民的购房门槛。从黄金周各楼盘的到访量明显增加，可以看出市民的购房积极性明显增加，性价比高促销力度大的项目成交量翻倍。值得注意的是，整体转化率相对并不高，这说明购房者依然存在观望情绪。

美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，新政利好力度较大，对楼市起到了积极影响，加上房企的优惠措施，对市场和购房者来说，显然已经打开了窗口期，让购房者享受到更多实惠，减轻购房负担。

展望年底的楼市走势，杨东卉认为，江门楼市还是以去库存为主调，随着一二线楼市和整体经济逐渐回暖，期待明年江门的房地产市场春暖花开。

“随着政策端的持续优化及需求的逐渐释放，相信接下来的江门楼市将得到进一步修复。”

有楼盘8天卖50多套新房！江门“双节”假期楼市火热→

推荐楼盘

蒲葵之梦天心