- 旧念何挽:蒲葵之梦天心好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:蒲葵之梦天心户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
投入一颗又一颗深水炸弹之后,如今的江门楼市怎样了?
有人说,还是非常艰难,楼市充满了内卷、焦虑和压力。
也有人说,行情开始走向乐观,毕竟大招陆续落地,大家的信心也在不断恢复。
那么,事实到底如何呢?我们不妨摈弃主观感受与盲目揣测,让数据来说话。
前9月卖了370万平,与去年基本持平
首先来看成交数据。
从今年单月成交来看,2月行情迅速回温,网签6180套创历年2月份同期最高记录;
3月新房市场再攀高峰,网签6474套一举占据今年目前最高位,同比增长近7成,为2021年1月以来单月最高。
可惜的是后劲不足,从4月开始,数据曲折下滑。自此,市场好像一直被负面情绪笼罩。
那么市场真的有这么糟糕吗?其实不然。
整体来看,2023年1-9月江门新房网签33470套,同比微降3.3%;网签面积370.81万㎡,与去年同期基本持平。
再把时间线拉长一点,横向对比近八年同期,虽比不过大热的2017年,但今年前三季度成交依旧相当稳定,表明楼市正逐步回稳。
尤其房价方面,据江门住建局数据,今年9月全市新房均价8533元/㎡,同比涨20.6%。
同样把周期拉长至八年来看,你会发现江门住宅成交均价,其实也是非常稳定的。
综合以上,你是不是也瞬间觉得,市场并没有大家想象的那么糟糕,未来也还有点盼头?
对比湾区各城,江门楼市亦可圈可点
还有人不信?好,我们接着剖数据,把江门楼市情况,放到大湾区9城中对比来看,其表现如何?
这个9月,湾区9大城市表现各有不同,其中广州、东莞、佛山、肇庆成交量大幅上升。
江门成交量虽然不在上涨行列,但1927套的成绩(江门楼市智库数据)也位居湾区9城第6位,跑赢中山、肇庆、珠海。
再看今年1-9月,据中指数统计,江门新房住宅网签34270套,位居大湾区9城第四位,仅次于广州、惠州、佛山,成绩也是相当不错的。
至于房价,据国家统计局数据,今年9月广州、深圳房价都出现了下跌,其中广州同比降1.7%、环比降0.6%,深圳同比降3%、环比降0.5%。(数据来源:国家统计局)
而江门,住宅成交均价却同比大涨21%,环比上涨5.8%,表现十分亮眼。
由此可见,江门楼市在大湾区表现也是可圈可点。
人口持续涌入,江门楼市底盘较稳
那么,接下来,江门楼市又会怎么走?未来前景到底如何?
房地产市场,短期看金融,中期看土地,长期看人口。今天我们就来看看全国乃至江门当下的人口情况。
据国家统计局数据显示,2022年末,全国人口约14.1亿人,比上年末减少85万人。这是1961年以来,我国人口首次负增长。
人口负增长,带来的影响也是很大的。比如,没有足够的人口,则无以形成庞大的消费市场,经济增长动力、社会创造活力都会成问题。
所以,在小吉看来,接下来,哪些城市能持续不断地吸引人口,其就能把握最大楼市红利。
而江门,根据人口普查数据,2022年常住人口482.2万,近十年增长了31.6万!对比1990年的348.9万,30年间增长了133.3万。
最重要的是,江门还在疯狂“抢人”,不断吸引人口。
今年,江门出台利好政策——《关于激励全社会引才聚智助力高质量发展的“八大行动”》,进一步优化江门人才引进工作。
据江门人口发展规划,至2035年,江门市域常驻人口预计达到700万!
人口不断涌入,将为江门经济发展注入新动能,也意味着江门楼市会保持在健康状态。
一句话以概之,江门楼市的现在与未来,基本面仍然比较稳。更重要的是,对于购房者而言,今年面对的还是一个十分难得并友好的市场。
一来,江门房贷利率处于最低位,首套房贷利率普遍3.6%,二套房贷利率普遍4.4%,现阶段贷款买房成本相对较低。
二来,政策端大批利好也已经释放,比如认房不认贷、降低存量房贷利率等。
一个适合江门买家的购房窗口期已经到来。你认为呢?