4000元/㎡！江海2023，首宗宅地成功拍出！产业新城学校

来源：吉屋网发布时间：2023-12-01 11:38:22

江海年内首宗商住地成功拍出！

刚刚，江门市合昇房地产开发有限公司以总价33655万元，折合楼面价4000元/㎡，拿下高新产业新城70.1亩商住地。

出让地块位于江海高新区35号地朝翠路与贤德路交界东北侧和东南侧地段，毗邻高新产业新城9年一贯制学校，旁边就是龙溪湖公园、中央绿轴。

具体素质如何，一起来看！

70亩商住地，起拍楼面价4000元/㎡

地块位于高新区35号地朝翠路与贤德路交界东北侧和东南侧，出让建设用地46742.3㎡（约70.1亩），由2宗地块组成。

其中，地块一建设用地19602.31㎡，地块二建设用地27139.99㎡。两地块最大计容建面总计84136㎡。各指标分别如下：

本宗地挂牌起始价33655万元，起拍楼面价4000元/㎡，最高限价50482万元，折后楼面价6000元/㎡。

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200㎡。

根据出让要求，配建的住宅用途为人才住房，户型面积范围80㎡以上，建成验收后无偿移交给江海区政府。

此外，竞得人还须按照规划文件要求，进行公共设施配套建设，具体包括社区公共服务用房、健身场地、物业服务用房、配套停车位等。

其中，社区公共服务用房建筑面积不少于600㎡（其中养老服务设施不少于135㎡），其中首层面积不少于建筑面积的20%，须无偿移交政府‍‍‍‍‍‍。

健身场地按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡标准配建，与住宅建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

那么，地块周边如何？

毗邻高新产业新城学校，周边房价8字头起

区位上来看，地块处高新产业新城，旁边就是高新产业新城9年一贯制公办学校、龙溪湖公园、中央景观绿轴等配套，位置较为优越。‍

更重要的是，如今的高新产业新城正迎来一波大开发，产业、教育、交通等利好不断。‍‍‍

譬如产业方面，江海头号工程——安全应急产业园就落户于产业新城，目前一期已经开园，多个安全应急领域龙头项目签约落户于此。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

教育方面，龙溪南湖周围规划了广东应急管理学院、60班高中，高新产业新城学校也正如火如荼建设中。‍‍‍‍

该校为9年一贯制公办学校，总建面80961㎡，办学规模为小学36个班、初中36个班，总投资约3.36亿元。

再加上板块内当前正在扩建的江门幼师，幼儿园、小学、初中、高中、大学全部配齐。

此外，产业新城道路系统也迎来大开发，云沁路、高新路、龙溪路、新港路等，估算投资额均突破4亿元，规模都不小。

至于房价，板块内在售盘相当稀少，仅力高嘉宏君逸府、华龙翠苑、江悦城公园里在售，单价都在8字头左右。

该地块所打造的项目入市后，将接棒成为地段内少有的住宅项目，吸引一波关注。