楼市库存规模下降，去库存政策或持续有效？

来源：吉屋 2024-10-14 10:02:00

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近年来，中国房地产市场一直面临着库存高企的压力。最近，全国多个城市的新房库存量有所下降，这一现象给市场带来了一丝曙光。然而，虽然库存规模有所缩减，但市场销售速度依然较慢，整体去库存压力仍然存在。那么，去库存政策是否持续有效？我们从多个角度来探讨这一问题。

库存规模现状与变化

据数据显示，今年二季度以来，重点城市的新房库存和二手房挂牌量都有所下降。7月份，全国百城新建商品住宅库存为46464万平方米，环比减少1.0%，同比减少3.5%。8月份，15个城市新房库存面积为12258.75万平方米，环比微降0.1%，同比上升2%。尽管库存规模有所缩减，但新房和二手房的去化周期仍处于历史高位，这表明市场销售速度较慢。

去库存政策的实施情况

在去库存的过程中，政策的支持起到了关键作用。近年来，政府陆续出台了一系列去库存政策，包括放宽首套房认定标准、取消房价限价政策等。这些措施在一定程度上降低了购房成本，刺激了购房需求。例如，放宽首套房认定标准，使更多购房者能够享受首套房的优惠政策，减少了购房者的财务负担。此外，取消房价限价政策，增加了房地产市场的价格弹性，使得开发商能够更灵活地定价，吸引购房者入市。政策的支持有效地加快了库存的去化速度，但整体市场的销售规模并没有明显复苏。

当前去库存面临的挑战

尽管政策的支持在去库存中起到了积极作用，但市场依然面临诸多挑战。首先，尽管库存规模有所缩减，但新房和二手房的去化周期依然较长，尤其是“已开工未售”和“竣工未售”库存的去化周期长达数年，市场压力较大。其次，消费者的购房需求依然受限。虽然政策降低了购房成本，但经济下行压力和收入增速放缓，导致消费者购房意愿不强。此外，部分城市的房价依然较高，购房者观望情绪浓厚，市场销售速度依然较慢。

政策的持续有效性分析

从目前的情况来看，去库存政策在短期内取得了一定成效，但要实现长期持续的效果，还需要进一步的政策支持和市场调整。首先，政府需要继续保持政策的连续性和稳定性，避免频繁调整政策带来的市场波动。这包括继续放宽购房条件，降低购房成本，刺激购房需求。其次，需要加大“收储”政策的力度。通过政府和金融机构的介入，购置一部分库存房源，用于保障性住房或棚改安置房，减少市场上的库存压力。此外，政府还需要加强对房地产市场的监管，防止投机行为和房价过快上涨，保持市场的健康稳定发展。

市场未来展望

未来，随着去库存政策的持续推进和市场的逐步调整，房地产市场库存压力有望进一步缓解。然而，要实现市场的全面复苏，还需要多方面的努力。首先，政府需要进一步优化政策，解决购房者的实际困难，增加市场的购买力。其次，房地产企业需要提高产品质量和服务水平，满足消费者的多样化需求，提升市场竞争力。最后，金融机构需要提供更多的金融支持，例如降低贷款利率、延长贷款期限等，帮助购房者解决资金问题。只有在政策、市场和企业的共同努力下，房地产市场才能迎来全面复苏，实现健康稳定的发展。