江门四大行批量降存量房贷利率，购房者可享受更低利率

近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行相继发布公告，宣布将于10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。根据公告，符合条件的房贷利率将统一调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

据了解，此次存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，购房者无需提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。对于固定利率存量房贷，需要先转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行将直接进行调整。

根据预估，在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下，购房者的房贷利率将下降0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

此次利率调整适用于首套房和二套房贷款，不需要购房者提出申请。目前，全国大部分地区首套房和二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP。仅部分当地有房贷利率政策下限的城市（如北京、上海、深圳），首套房和二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别。

对于固定利率和人行基准利率贷款，需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按相应规则调整。

此次存量房贷利率调整将使购房者的房贷利率降低，为购房者节省一定的利息支出。购房者可根据自身情况选择是否申请转为LPR浮动利率，以享受更低的利率优惠。

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