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近日，江门城区的两宗旧改地块挂牌出让交易因故中止，具体恢复交易时间尚未通知。根据江门市公共资源交易中心的公告，蓬江29号地块位于堤东路水南南华旧村地段，建设用地面积为25196.85㎡，起拍总价为41580万元，起拍楼面价为5894元/m。原定于9时30分进行网拍的计划也因此搁置。
旧改项目的背景与要求
这两宗地块均属于“三旧”改造项目，出让要求明确规定，在销售前需保证水南六里项目保留足够的回迁安置现房。蓬江28号地块的起拍总价为17991万元，建设用地面积为13326.8㎡，位于水南六里旧村地段。出让要求显示，该地块需提供40803.47㎡的房屋用于回迁安置，完成安置后方能对外销售。
补偿安置方案的制定
针对这两宗地块的补偿安置情况，水南股份合作经济联合社已制定了相应的方案。蓬江28号地块预计货币补偿2227.68万元，实物补偿则按1:1.15的比例进行，预计补偿建筑面积约9196.32㎡。而蓬江29号地块的预计货币补偿为1500万元，实物补偿则拟按安置商铺形式落实，预计补偿建筑面积为6422㎡。
未来发展面临的不确定性
此次两宗地块的中止出让，使得旧改进程面临新的变数，水南旧改的进展也显得不如预期理想。值得注意的是，这两大项目的改造方案在今年11月才获得正式批复，未来的开发进度仍需密切关注。南华地块的部分住宅原承诺作为水南六里旧村庄的拆迁安置用途，但现已调整至水南六里旧村庄改造项目地块，实行原地安置。
周边环境与市场分析
这两宗地块均位于水南六里板块，地处蓬城中心地段，周边配套设施丰富，包括东湖公园、演艺中心、水南市场等。然而，随着城市化进程的加快，该区域的房屋老旧、水浸现象严重，公共服务设施和市政设施的滞后问题亟待解决。水南六里“三旧”改造项目自2018年启动以来，首期已建成帕佳图六里住宅小区，后续的开发计划仍在推进中。
房价走势与市场前景
在房价方面，水南一带的土地开发已趋于饱和，周边新盘稀少，挂牌价格在9字头至1.4万/㎡之间。二手房市场方面，步梯楼报价在5000-7000元/㎡，电梯房则在8000-9000元/㎡起。去年，江门富达以楼面价4018元/㎡成功拿下西江明月旁的旧改地块，计划开发4.0住宅产品，预计将为市场带来新的供应。
目前，江门的房地产市场正面临着多重挑战与机遇，未来的旧改项目如何发展，仍需各方共同关注。
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