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买房容易退房难，这是所有人的共识，房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。许多在买房时由于这样或那样的原因，导致不少买了房子的人想要退房。买房上当怎么退房呢，买房上当退房需要符合哪些条件呢？
退房需要符合哪些前提条件：
1、开发商延期交房。延期交房的现象比较常见，如果超过了约定的期限，购房人可要求开发商退房。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致购房合同无效。依据相关的规定，开发商必须是证件齐了才能建房子、卖房子。很多开发商还没有拿到预售许可证就开始卖房，这样属于违规操作。
3、开发商未经购房人同意随意变更设计。套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围，开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、房产证迟迟办理不下来。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、因开发商的原因导致贷款办理不下来。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金相关部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。套内建筑面积误差比*值超出3%时，买房人有权退房。
7、房屋主体结构质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，严重影响购房者使用，可要求退房。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
9、开发商把房子抵押或已出售给他人。如果开发商一房多卖，或者在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押或出售的情况下，合同无效，购房人可以要求退房。
购房者想要顺利退房，合同中的约定很重要。
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