商业性个人住房贷款利率重定价周期取消限制

来源：吉屋 2024-11-05 10:59:00

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根据最新公告，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行宣布，从11月1日起，商业性个人住房贷款利率将实行新的定价机制。这一举措是为了更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的权益。

取消最短为一年的重定价周期限制

在过去，商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短为一年，这意味着贷款人在一年内无法根据市场情况及时调整利率。然而，新的定价机制取消了这一限制，贷款人可以根据自己的需求和市场情况，随时调整重定价周期为三个月、六个月或一年。

调整重定价周期的影响

贷款人可以根据自己对未来贷款利率走势的判断，灵活调整重定价周期。如果贷款人认为未来贷款利率将下降，可以将重定价周期调整为三个月，以便更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。相反，如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，可以将重定价周期保持为一年，以便自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨的时间更晚一些。

完善的商业性个人住房贷款利率定价机制

此次新的定价机制的完善主要包括两个方面。首先，对于以浮动利率（贷款市场报价利率加减点）定价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。其次，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可以随时向银行申请将重定价周期调整为三个月、六个月或一年。