银行下调存量房贷利率，利率下降幅度不一，你能省多少？

来源：吉屋 2024-11-08 09:41:00

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银行近期批量下调存量房贷利率，各大银行纷纷执行，但是利率下降幅度并不一样。根据不同的重定价日，利率下调的幅度也不同。重定价日是指贷款合同中规定的利率调整日期。

重定价日的影响

重定价日是决定利率调整的关键。如果重定价日是在10月22日至10月25日之间，那么在25日统一调整前，利率应为3.60%+0BP。调整后，利率将下调至3.60%-30BP=3.30%。如果重定价日是在7月23日至10月21日之间，调整后的利率将是3.85%-30BP=3.55%。而如果重定价日是在2月21日至7月22日之间，调整后的利率将是3.95%-30BP=3.65%。如果重定价日是在10月26日至次年2月20日之间，调整后的利率将是4.20%-30BP=3.90%。

存量房贷利率下调的省钱效果

根据利率调整前后的对比，可以计算出存量房贷利率下调后能省多少钱。如果是首套房利率，调整后的利率多数可以减少30BP。以贷款200万，30年商业贷款等额本息计算，月供可省约342元。待到重定价日后，利率再降至3.30%，月供可再省390元。如果是二套房利率，调整后的利率将减少90BP。同样是贷款200万，调整后月供可省约1085元。待到重定价日后，利率再降至3.30%，月供可再省1138元。

此次存量房贷款利率的下调，对二套房业主的月供压力减轻最为明显。根据重定价日的不同，利率下降的幅度也不一样。对于购房者来说，了解自己的重定价日，可以更好地计划贷款利率的变化，以及未来的月供支出。