水南旧改地块成功出让，未来发展可期

来源：吉屋 2024-12-24 16:31:00

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近日，蓬江水南两宗旧改商住地块的出让经历了一波波折，令不少网友感到惋惜。原本中止出让的消息让人们对旧改的未来产生了疑虑。然而，事情在晚上11点发生了戏剧性的转折，两宗水南旧改地块同时恢复挂牌，并于次日早上10点半进行竞拍。最终，这两宗地块成功成交，揽金约6亿，标志着水南旧改项目的持续推进。

地块成交情况

在此次竞拍中，帕佳图地产以总价17991万元成功拿下水南六里二期旧改地，折合楼面地价约4245元/㎡。另一宗水南旧改地块也由帕佳图地产以总价41580万元成功竞得，折合楼面地价约5894元/㎡。第一宗地块位于水南六里旧村地段，属于“三旧”改造项目，出让建设用地面积为13326.80㎡（约20亩）。根据《水南六里二期地块“三旧”改造方案》，该地块需提供40803.47㎡房屋用于回迁安置，完成安置后方能对外销售。

地块指标与要求

第二宗水南旧改地块位于堤东路水南南华旧村地段，出让建设用地面积为25196.85㎡（约37.8亩）。该地块的容积率为1.2-2.8，总计算容积率建筑面积为30236-70552㎡，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤14110㎡。建筑密度要求≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。此外，根据《水南南华A地块“三旧”改造方案》，该项目在销售前需保证在水南六里项目保留足够的回迁安置现房。

水南片区的未来展望

水南板块位于蓬江旧城核心区域，生活配套设施齐全，居民日常需求得到充分满足。水南南华地块邻近堤东路，未来有望打造河景4.0产品，吸引更多购房者的关注。目前，水南片区内新房资源相对匮乏，只有一个在建项目——东堤湾铂悦府，预计明年上半年将正式入市，成为老城区第一个4.0产品，值得期待。