江门市两旧改地块挂牌交易中止

来源：吉屋 2024-12-24 16:37:00

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近日，江门市公共资源交易中心发布公告，宣布水南六里二期旧改地块和水南南华旧改地块因不可抗力原因中止挂牌交易。这一决定意味着江门市区的两个重点旧改项目将暂时“暂停”，具体恢复交易的时间将另行通知。此消息引发了市场的广泛关注，尤其是对未来旧改项目的影响。

水南六里二期旧改地块概况

水南六里二期旧改地块位于水南六里旧村地段，出让建设用地面积为13326.80㎡，挂牌起始价为17991万元，折合楼面地价约4245元/㎡。根据相关规划，该地块的容积率为1.2-3.18，总计算容积率建筑面积为15992-42380㎡，其中商业服务业设施的容积率建筑面积不得超过8476㎡。值得注意的是，该地块96%的计容面积将用于回迁安置，意味着未来可对外销售的面积非常有限。

水南南华旧改地块分析

与水南六里二期相比，水南南华旧改地块的情况也不容乐观。该地块位于堤东路水南南华旧村地段，出让建设用地面积为25196.85㎡，挂牌起始价为41580万元，折合楼面地价约5894元/㎡。该地块的容积率为1.2-2.8，总计算容积率建筑面积为30236-70552㎡，其中商业服务业设施的容积率建筑面积不得超过14110㎡。由于高昂的地价，许多开发商对此地块表示出犹豫，市场反应冷淡。

未来展望与市场反应

此次两块地的挂牌中止，给江门市的旧改项目带来了不小的冲击。业内人士分析，水南六里二期地块的回迁安置比例过高，限制了其市场吸引力，而水南南华地块的高地价则让开发商望而却步。未来，如何平衡回迁安置与市场需求，将是江门市在旧改项目中需要面对的重要课题。预计明年可能会重新挂牌，但具体情况仍需关注市场动态。